Các loại thuế, phí khi mua bán nhà chung cư

27/03/2025

Khi quyết định sở hữu một căn hộ chung cư, bên cạnh việc tìm kiếm địa điểm và giá cả, bạn cần chú ý đến các loại thuế phí khi mua bán nhà chung cư để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tính toán chi phí hợp lý. Mỗi một loại thuế và phí đều có những quy định riêng, ảnh hưởng đến tổng chi phí mua căn hộ của bạn. Dưới đây là những thông tin chi tiết về các loại thuế, phí phổ biến cùng với cách tính để bạn có cái nhìn tổng quan trước khi giao dịch.

1. Khái niệm về thuế chung cư

Thuế chung cư là các khoản thuế và phí mà chủ sở hữu hoặc đồng sở hữu căn hộ chung cư phải nộp cho Nhà nước. Việc nộp thuế này là nghĩa vụ pháp lý mà mỗi cá nhân hoặc tổ chức liên quan đến giao dịch về bất động sản phải thực hiện theo quy định của pháp luật. Người nộp thuế có trách nhiệm kê khai và nộp thuế theo quy định hiện hành.

2. Các loại thuế và phí liên quan đến mua bán nhà chung cư

2.1. Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là một trong những khoản phí bắt buộc mà người mua chung cư phải nộp sau khi hoàn thành giao dịch mua bán. Khoản phí này được quy định cụ thể tại Điều 3 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP và thường là 0.5% giá trị tài sản.

Cách tính:

Nếu giá bán tại hợp đồng cao hơn giá cơ sở Nhà nước quy định:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng tại hợp đồng
Nếu giá bán thấp hơn hoặc bằng giá cơ sở Nhà nước, lệ phí sẽ được tính dựa trên giá của Nhà nước.

Thời hạn nộp lệ phí trước bạ: Trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng. Người nộp cần chuẩn bị hồ sơ để khai lệ phí.

2.2. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà

Người mua chung cư cũng phải nộp lệ phí để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà. Mức phí này phụ thuộc vào quy định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố nơi giao dịch diễn ra.

Lưu ý: Mức lệ phí này có thể khác nhau giữa các địa phương. Do đó, bạn cần tra cứu thông tin cụ thể từ văn bản pháp lý của địa phương nơi bạn thực hiện giao dịch.

2.3. Phí công chứng hợp đồng mua bán chung cư

Phí công chứng là khoản phí mà người mua phải trả khi thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Mức phí này được quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC và tính theo giá trị tài sản trong hợp đồng mua bán.

Mức phí công chứng được xác định như sau:

Giá trị dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng.
Giá trị từ 50 triệu đến 100 triệu đồng: 100.000 đồng.
Giá trị từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng: 0.1% giá trị hợp đồng.
Các mức phí dành cho giá trị trên 1 tỷ đồng sẽ được tính theo các công thức quy định chi tiết trong thông tư.

Lưu ý: Người mua có thể thỏa thuận với người bán ai sẽ là người trả phí công chứng trong hợp đồng.

2.4. Thuế thu nhập cá nhân

Đối với người bán căn hộ chung cư, họ sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) với 2% giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản chuyển nhượng.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp nhất định, người bán có thể được miễn thuế TNCN, chẳng hạn như khi căn hộ đã được sở hữu trên 5 năm.

2.5. Phí quản lý chung cư

Phí quản lý là khoản chi phí hàng tháng mà cư dân phải trả cho Ban quản lý chung cư để duy trì và bảo trì các hoạt động chung của khu chung cư. Mức phí này thường dao động từ 5.000 đến 18.000 đồng/m², tùy thuộc vào từng khu vực và quy định của Hội đồng nhân dân tỉnh.

Cách tính: Phí quản lý = Giá dịch vụ quản lý x Tổng diện tích căn hộ

2.6. Phí dịch vụ hàng tháng

Phí dịch vụ hàng tháng là khoản chi phí mà cư dân phải nộp cho Ban quản lý để phục vụ các hoạt động như vệ sinh, bảo trì, an ninh, làm đẹp cảnh quan,... Mức thu không cố định và thường dựa vào loại hình chung cư cũng như chất lượng dịch vụ được cung cấp.

2.7. Các khoản chi phí khác

Ngoài các loại thuế và phí đã đề cập, người mua chung cư cũng có thể phải trả các khoản chi phí khác, như:

Phí giữ xe: Thường tính theo tháng và có thể thay đổi tùy vào quy định của từng chung cư.
Chi phí điện, nước, internet: Là những khoản chi phí hàng tháng mà cư dân phải trả theo sử dụng thực tế.

Những chi phí này thường không cố định và thay đổi tùy theo thỏa thuận giữa cư dân và các nhà cung cấp dịch vụ.

Các loại thuế phí khi mua bán nhà chung cư

>>> Tìm hiểu chi tiết: Khi bán chung cư phải nộp thuế gì theo quy định?

2.8. Hướng dẫn tính thuế chung cư

Bảng tóm tắt các loại thuế, phí và cách tính liên quan đến mua bán chung cư:

Loại thuế, phí	Cách tính
Lệ phí trước bạ	0.5% x giá trị tài sản
Lệ phí cấp giấy chứng nhận	Theo quy định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố
Phí công chứng	Tùy theo giá trị tài sản, từ 50.000 đến 70.000.000 đồng
Thuế thu nhập cá nhân	2% giá trị hợp đồng
Phí quản lý chung cư	Dựa trên diện tích căn hộ và mức phí quy định
Phí dịch vụ hàng tháng	Tùy theo loại chung cư và dịch vụ
Các khoản chi phí khác	Được thỏa thuận giữa cư dân và nhà cung cấp dịch vụ

4. Các thắc mắc thường gặp về thuế chung cư

Hỏi: Ai là người có trách nhiệm nộp thuế chung cư?

Người sở hữu chung cư là người có trách nhiệm nộp các loại thuế và phí chung cư như lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, phí bảo trì, và phí dịch vụ hàng tháng.

Hỏi: Hạn chót nộp thuế chung cư là khi nào?

Thuế thu nhập cá nhân: Nộp trong khoảng thời gian quy định, tùy thuộc vào việc bạn là cá nhân cư trú hay không cư trú.
Lệ phí trước bạ: Thường phải nộp trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán.
Phí quản lý chung cư: Thường nộp hàng tháng vào ngày cụ thể do Ban quản lý quy định.

Hỏi: Mức phạt đối với trường hợp nộp thuế chậm?

Mức phạt sẽ tính theo 0,03% cho mỗi ngày chậm nộp thuế, tùy thuộc vào số tiền thuế nợ. Việc nộp chậm thuế có thể gây ra thiệt hại về tài chính lớn cho người nộp.

5. Lưu ý quan trọng khi mua bán chung cư

Tìm hiểu kỹ về các yêu cầu pháp lý: Trước khi quyết định mua, bạn cần tìm hiểu rõ các yêu cầu pháp lý liên quan đến việc sở hữu và chuyển nhượng chung cư.
Thương thảo phí công chứng: Hãy cẩn thận trong quá trình thương thảo về phí công chứng giữa bạn và bên bán để tránh hiểu lầm hoặc tranh chấp sau này.
Kiểm tra chế độ bảo mật tài sản: Trước khi ký hợp đồng, hãy đảm bảo rằng căn hộ không có tranh chấp, thế chấp hay bất kỳ yếu tố pháp lý nào khác ảnh hưởng đến quyền sở hữu của bạn.
Lưu trữ các tài liệu liên quan: Sau khi giao dịch hoàn tất, hãy lưu giữ tất cả các tài liệu liên quan (hợp đồng, biên nhận, thông báo) để thuận tiện cho việc chứng minh hoặc thực hiện quyền của bạn sau này.

Các loại thuế phí khi mua bán nhà chung cư

>>> Cập nhật: Khung giá đất nhà chung cư theo Quy định mới nhất.

Kết luận

Việc nắm rõ các loại thuế và phí khi mua bán nhà chung cư là rất cần thiết để bạn có thể hoạch định tài chính hợp lý và đảm bảo quyền lợi của mình trong quá trình giao dịch. Ngoài các khoản thuế, bạn cũng cần lưu ý về phí quản lý và các chi phí khác có thể phát sinh trong quá trình sinh sống tại chung cư.

Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc hỗ trợ về các thủ tục mua bán nhà ở, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi sẵn sàng giúp bạn thực hiện mọi thủ tục pháp lý cần thiết để đảm bảo quyền lợi của bạn trong giao dịch bất động sản.

>>> Hướng dẫn: Cách tính thuế đất nhà chung cư chi tiết và đầy đủ.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.