Khung giá đất nhà chung cư - Theo Quy định mới nhất

20/03/2025

Khung giá đất nhà chung cư là một yếu tố thiết yếu trong việc xác định giá trị bất động sản và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Bài viết này sẽ cập nhật những thông tin mới nhất về bảng giá đất nhà chung cư theo quy định mới nhất. Hãy cùng tìm hiểu để cập nhật kiến thức cần thiết khi tham gia vào thị trường bất động sản hiện nay.

1. Giới thiệu về khung giá đất nhà chung cư

Khung giá đất nhà chung cư là một yếu tố quan trọng trong việc xác định giá trị bất động sản cũng như giá bán trong giao dịch. Theo quy định của Nhà nước, khung giá đất không chỉ quy định về giá tối thiểu và tối đa mà còn được điều chỉnh dựa trên tình hình thực tế và nhu cầu của thị trường. Bài viết này sẽ cung cấp những thông tin chi tiết về khung giá đất nhà chung cư, cùng với các quy định mới nhất, giúp bạn nắm bắt xu hướng và thông tin cần thiết trong lĩnh vực bất động sản.

2. Khung giá đất là gì?

2.1. Định nghĩa

Khung giá đất là các quy định của Chính phủ xác định giá đất từ mức tối thiểu đến mức tối đa cho từng loại đất cụ thể. Nó đóng vai trò là cơ sở để Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh xây dựng và công bố bảng giá đất, ảnh hưởng đến các khoản thuế, phí cũng như giá trị tài sản liên quan đến đất.

2.2. Tác dụng của khung giá đất

Đảm bảo minh bạch tài chính: Khung giá đất giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng hiểu rõ về giá trị đất đai, từ đó thực hiện các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước một cách công bằng và minh bạch.
Cơ sở pháp lý: Là nền tảng để các cơ quan chức năng tính toán thuế sử dụng đất, tiền thuê đất và giá trị bồi thường khi thu hồi đất.

3. Quy định mới nhất về khung giá đất nhà chung cư

3.1. Quy trình xây dựng khung giá đất

Theo Nghị định số 44/2014/NĐ-CP, khung giá đất được xác định sau mỗi 5 năm và được quy định bởi Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh. Các yếu tố ảnh hưởng đến khung giá bao gồm:

Vị trí và tình hình thực tế của khu vực: Các quận nội thành sẽ có mức giá khác so với các khu vực ngoại thành.
Điều kiện giao thông và hạ tầng: Khu vực có hạ tầng phát triển sẽ có mức giá đất cao hơn.

Khung giá đất nhà chung cư

>>> Hướng dẫn: Cách tính thuế đất nhà chung cư theo quy định hiện hành.

3.2. Thông tin mới về bảng giá đất nhà chung cư Hà Nội năm 2025

Ngày 11/06/2024, Ủy ban Nhân dân TP Hà Nội ban hành Quyết định số 42/2024/QĐ-UBND, sửa đổi Quyết định 30/2019/QĐ-UBND về bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn thành phố Hà Nội, có hiệu lực từ 22/06/2024.

Quyết định số 42/2024/QĐ-UBND đã thiết lập một cơ chế mới cho phép tính lệ phí trước bạ đối với nhà ở tại Hà Nội, nhằm đảm bảo tính minh bạch và phù hợp với những thay đổi trong quy định pháp luật liên quan. Việc ban hành bảng giá này cũng nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch bất động sản và thực hiện nghĩa vụ tài chính cho người sở hữu nhà.

BẢNG GIÁ XÂY DỰNG MỚI NHÀ CHUNG CƯ

(Kèm theo Quyết định số 42/2024/QĐ-UBND ngày 11/6/2024 của UBND thành phố Hà Nội)

Đơn vị: Đồng

STT	Tên công trình	Giá 01 m² nhà
1	Số tầng ≤ 5, không có tầng hầm	9.363.000
2	Số tầng ≤ 5, có 1 tầng hầm	10.945.000
3	Số tầng ≤ 5, có 2 tầng hầm	12.348.000
4	Số tầng ≤ 5, có 3 tầng hầm	13.802.000
5	Số tầng ≤ 5, có 4 tầng hầm	15.244.000
6	Số tầng ≤ 5, có 5 tầng hầm	16.675.000
7	5 < số tầng ≤ 7, không có tầng hầm	12.093.000
8	5 < số tầng ≤ 7, có 1 tầng hầm	12.934.000
9	5 < số tầng ≤ 7, có 2 tầng hầm	13.800.000
10	5 < số tầng ≤ 7, có 3 tầng hầm	14.814.000
11	5 < số tầng ≤ 7, có 4 tầng hầm	15.897.000
12	5 < số tầng ≤ 7, có 5 tầng hầm	17.030.000
13	7 < số tầng ≤ 10, không có tầng hầm	12.440.000
14	7 < số tầng ≤ 10, có 1 tầng hầm	13.018.000
15	7 < số tầng ≤ 10, có 2 tầng hầm	13.661.000
16	7 < số tầng ≤ 10, có 3 tầng hầm	14.459.000
17	7 < số tầng ≤ 10, có 4 tầng hầm	15.323.000
18	7 < số tầng ≤ 10, có 5 tầng hầm	16.265.000
19	10 < số tầng ≤ 15, không có tầng hầm	13.023.000
20	10 < số tầng ≤ 15, có 1 tầng hầm	13.395.000
21	10 < số tầng ≤ 15, có 2 tầng hầm	13.838.000
22	10 < số tầng ≤ 15, có 3 tầng hầm	14.412.000
23	10 < số tầng ≤ 15, có 4 tầng hầm	15.073.000
24	10 < số tầng ≤ 15, có 5 tầng hầm	15.808.000
25	15 < số tầng ≤ 20, không có tầng hầm	14.549.000
26	15 < số tầng ≤ 20, có 1 tầng hầm	14.760.000
27	15 < số tầng ≤ 20, có 2 tầng hầm	15.039.000
28	15 < số tầng ≤ 20, có 3 tầng hầm	15.436.000
29	15 < số tầng ≤ 20, có 4 tầng hầm	15.915.000
30	15 < số tầng ≤ 20, có 5 tầng hầm	16.468.000
31	20 < số tầng ≤ 24, không có tầng hầm	16.168.000
32	20 < số tầng ≤ 24, có 1 tầng hầm	16.292.000
33	20 < số tầng ≤ 24, có 2 tầng hầm	16.479.000
34	20 < số tầng ≤ 24, có 3 tầng hầm	16.774.000
35	20 < số tầng ≤ 24, có 4 tầng hầm	17.149.000
36	20 < số tầng ≤ 24, có 5 tầng hầm	17.596.000
37	24 < số tầng ≤ 30, không có tầng hầm	16.977.000
38	24 < số tầng ≤ 30, có 1 tầng hầm	17.048.000
39	24 < số tầng ≤ 30, có 2 tầng hầm	17.177.000
40	24 < số tầng ≤ 30, có 3 tầng hầm	17.398.000
41	24 < số tầng ≤ 30, có 4 tầng hầm	17.688.000
42	24 < số tầng ≤ 30, có 5 tầng hầm	18.044.000
43	30 < số tầng ≤ 35, không có tầng hầm	18.545.000
44	30 < số tầng ≤ 35, có 1 tầng hầm	18.594.000
45	30 < số tầng ≤ 35, có 2 tầng hầm	18.697.000
46	30 < số tầng ≤ 35, có 3 tầng hầm	18.883.000
47	30 < số tầng ≤ 35, có 4 tầng hầm	19.138.000
48	30 < số tầng ≤ 35, có 5 tầng hầm	19.453.000
49	35 < số tầng ≤ 40, không có tầng hầm	19.921.000
50	35 < số tầng ≤ 40, có 1 tầng hầm	19.950.000
51	35 < số tầng ≤ 40, có 2 tầng hầm	20.029.000
52	35 < số tầng ≤ 40, có 3 tầng hầm	20.190.000
53	35 < số tầng ≤ 40, có 4 tầng hầm	20.413.000
54	35 < số tầng ≤ 40, có 5 tầng hầm	20.696.000
55	40 < số tầng ≤ 45, không có tầng hầm	21.293.000
56	40 < số tầng ≤ 45, có 1 tầng hầm	21.315.000
57	40 < số tầng ≤ 45, có 2 tầng hầm	21.385.000
58	40 < số tầng ≤ 45, có 3 tầng hầm	21.531.000
59	40 < số tầng ≤ 45, có 4 tầng hầm	21.738.000
60	40 < số tầng ≤ 45, có 5 tầng hầm	22.002.000
61	45 < số tầng ≤ 50, không có tầng hầm	22.666.000
62	45 < số tầng ≤ 50, có 1 tầng hầm	22.677.000
63	45 < số tầng ≤ 50, có 2 tầng hầm	22.736.000
64	45 < số tầng ≤ 50, có 3 tầng hầm	22.865.000
65	45 < số tầng ≤ 50, có 4 tầng hầm	23.055.000
66	45 < số tầng ≤ 50, có 5 tầng hầm	23.300.000

Ghi chú:

- Đối với nhà chung cư: Giá 01m² nhà (sàn căn hộ) làm cơ sở tính lệ phí trước bạ nêu trên đã áp dụng Hệ số của tổng diện tích sàn sử dụng riêng so với tổng diện tích sàn xây dựng của tòa nhà (là 0,736).

- Giá xây dựng mới đối với nhà xây thô có hoàn thiện mặt ngoài (chưa hoàn thiện bên trong) bằng 70% giá xây dựng nhà ở mới.

3.3. Căn cứ pháp lý

Khung giá đất nhà chung cư hiện nay vẫn tuân theo các quy định trong Luật Đất đai 2024, nhằm phù hợp với diễn biến thực tế của thị trường và đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội.

4. Tính thuế và các quy định liên quan đến khung giá đất

Khung giá đất không chỉ định hình giá trị đất mà còn là cơ sở để tính toán các loại thuế và phí khác. Đặc biệt, nó ảnh hưởng đến:

Tiền sử dụng đất: Tính khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình và cá nhân.
Tiền thuê đất: Tính khi Nhà nước cho thuê đất, thu tiền thuê hàng năm.
Thuế tài sản: Bao gồm thuế sử dụng đất và thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Về mặt thực tế, giá đất do Nhà nước quy định thường thấp hơn giá thị trường từ 20% đến 30%. Điều này đôi khi dẫn đến việc khó khăn trong bồi thường khi thu hồi đất, ảnh hưởng đến tiến độ của các dự án phát triển kinh tế và hạ tầng.

5. Tác động của khung giá đất đến thị trường bất động sản

Khung giá đất có tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản. Khi giá đất tăng, giá nhà cũng có xu hướng tăng theo. Dưới đây là một số điểm quan trọng:

Chi phí đầu vào tăng: Giá đất chiếm tỷ lệ lớn trong cấu trúc giá căn hộ nhà chung cư, dẫn đến việc giá nhà ở tăng lên. Điều này gây khó khăn cho người dân trong việc sở hữu nhà, đặc biệt là với những người có thu nhập thấp.
Ảnh hưởng đến đầu tư: Sự gia tăng liên tục của giá đất có thể làm giảm đầu tư vào lĩnh vực này, dẫn đến những khó khăn trong cung cầu nhà ở trong tương lai.
Cân nhắc thuế và phí: Nếu giá đất tăng, thuế và phí cũng sẽ cần được điều chỉnh để phù hợp với tình hình thực tế.

Khung giá đất nhà chung cư

>>> Tìm hiểu: Quyết định 71/2024/QĐ-UBND về Bảng giá đất TP Hà Nội.

Kết luận

Khung giá đất nhà chung cư là yếu tố quan trọng trong việc xác định giá trị bất động sản, tác động đến chi phí xây dựng, thuế và giá nhà. Theo các quy định mới, giá đất tại các quận nội thành Hà Nội đã có sự điều chỉnh đáng kể, và người dân cần theo dõi để có quyết định đúng đắn khi tham gia thị trường bất động sản.

Nếu bạn cần tư vấn thêm về khung giá đất, quy định mới hay các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn một cách chuyên nghiệp và tận tình để đảm bảo bạn có được thông tin chính xác và kịp thời trong mọi giao dịch bất động sản!

>>> Xem thêm: Phí công chứng - Bảng giá đất và cách tính thuế.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.