Năm 2026, bảng giá đất tăng cao, người dân bị ảnh hưởng gì?

30/05/2025

Từ ngày 01/01/2026, bảng giá đất tăng cao do sát với giá thị trường sẽ được áp dụng trên toàn quốc. Câu hỏi lớn đặt ra là: Khi giá đất được tính theo mặt bằng giá mới cao hơn nhiều so với hiện tại, thì người dân sẽ gặp những khó khăn gì khi thực hiện các thủ tục đất đai?

1. Bảng giá đất tăng cao: 03 trường hợp người dân bị ảnh hưởng mạnh

1.1 Đăng ký Sổ đỏ lần đầu: Phải nộp nhiều tiền hơn

Theo quy định, khi đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) lần đầu, người sử dụng đất phải nộp:

Tiền sử dụng đất (chiếm tỷ trọng lớn);
Tiền thuê đất (nếu có);
Lệ phí trước bạ.

Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/8/2024), Bảng giá đất sẽ được ban hành hàng năm và sát giá thị trường hơn trước. Khi áp dụng từ 01/01/2026, tiền sử dụng đất sẽ tăng mạnh, gây áp lực tài chính lớn cho người dân.

📍 Ví dụ: Nếu năm 2025 giá đất là 10 triệu/m², năm 2026 tăng lên 30 triệu/m², thì với thừa đất 100m², người dân phải nộp gấp 3 lần tiền sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Lưu ý giấy tờ khi sang tên nhà đất tại văn phòng công chứng và thuế phí sang tên hiện nay.

bảng giá đất tăng cao

1.2 Chuyển mục đích sử dụng đất: Gánh nặng chi phí tăng vọt

Việc xin chứng nhận chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở sẽ phải nộp tiền sử dụng đất, tính theo bảng giá đất mới:

Tiền sử dụng đất = Diện tích chuyển mục đích x Giá đất theo Bảng giá đất mới

Do giá đất mới cao hơn nhiều so với hiện tại, nên người xin chuyển đổi sẽ gặp khó khăn tài chính lớn.

1.3 Đất dính "quy hoạch treo": Bỏ lỡ cơ hội làm Sổ khi giá đất đang thấp

Khi bị quy hoạch treo, người dân không thể làm các thủ tục như cấp Sổ, tách thửa, chuyển mục đích...

💡 Khi quy hoạch được gỡ, bảng giá đất mới cao hơn nhiều so với trước đó, người dân sẽ buộc phải nộp tiền sử dụng đất theo giá cao, gây thiệt hại lớn.

📍 Ví dụ: Năm 2020 giá đất 10 triệu/m², năm 2025 tăng lên 50 triệu/m². Lúc này người dân phải nộp số tiền sử dụng đất tăng gấp 5 lần.

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng sang tên nhà đất cho người thân - thuế, phí sang tên là bao nhiêu?

2. Lời khuyên: Nên làm Sổ đỏ hoặc chuyển đổi mục đích trước năm 2026

Đối với những cá nhân, hộ gia đình đang có nhu cầu làm sổ đỏ lần đầu, xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất (như từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư), hoặc hoàn thiện các thủ tục pháp lý cho phần đất chưa hợp thức hóa, năm 2025 là thời điểm “vàng” để tiến hành.

Từ ngày 01/01/2026, bảng giá đất mới chính thức có hiệu lực. Đây là bảng giá được xây dựng hằng năm và tiệm cận hơn với giá thị trường (căn cứ theo Luật Đất đai 2024), đồng nghĩa với việc các chi phí phát sinh liên quan đến đất đai – đặc biệt là tiền sử dụng đất – sẽ tăng mạnh.

📈 Vì sao cần làm sớm trong năm 2025?

✅ Bảng giá đất hiện hành vẫn còn thấp hơn nhiều so với giá trị thị trường (thấp hơn 2–5 lần).
✅ Các khoản phí được tính theo bảng giá đất hiện tại, chưa chịu tác động bởi bảng giá mới.
✅ Nhiều địa phương đang tạo điều kiện để người dân hoàn tất thủ tục nhanh, trước khi chính sách mới áp dụng.

bảng giá đất tăng cao

📌 Ví dụ cụ thể:

Một mảnh đất 100m² tại ngoại thành Hà Nội có giá trong bảng giá đất hiện hành là 6 triệu đồng/m².

Khi làm sổ đỏ trong năm 2025: Tiền sử dụng đất có thể chỉ khoảng 600 triệu đồng.
Sau ngày 01/01/2026, nếu bảng giá mới điều chỉnh lên tiệm cận giá thị trường là 15 triệu đồng/m², thì tiền sử dụng đất sẽ tăng lên tới 1,5 tỷ đồng, cao hơn gần 1 tỷ đồng so với năm 2025.

🎯 Chênh lệch tiền sử dụng đất lên đến hàng trăm triệu đồng là điều hoàn toàn có thể xảy ra nếu người dân trì hoãn thủ tục sang năm 2026.

Việc chủ động hoàn tất các thủ tục đất đai trong năm 2025 không chỉ là giải pháp tài chính khôn ngoan, mà còn giúp người dân tránh những áp lực từ chính sách thay đổi, hạn chế rủi ro pháp lý hoặc chi phí đội vốn khi bị động.

>>> Xem thêm: Năm 2025, bán nhà ở xã hội sau 5 năm không phải mất phí gì?

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về “Năm 2026, bảng giá đất tăng cao, người dân bị ảnh hưởng gì?”. Ngoài ra nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp tới Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để chúng tôi tư vấn cụ thể cách thức giải quyết.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.