3 trường hợp đất không có sổ đỏ vẫn được bồi thường

Khi Nhà nước thu hồi đất, nhiều người dân băn khoăn về quyền lợi bồi thường đối với những mảnh đất không có sổ đỏ. Theo Luật Đất đai 2024, vẫn có những trường hợp đất không có sổ đỏ vẫn được bồi thường. Dưới đây là các trường hợp mà hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có thể được bồi thường mặc dù không sở hữu sổ đỏ.

Trường hợp 1: Chưa có sổ đỏ nhưng đủ điều kiện cấp sổ đỏ

Điều kiện bồi thường

Theo khoản 1, khoản 2 Điều 95 của Luật Đất đai 2024, những hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê hằng năm có quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc lợi ích công cộng.

Để được bồi thường, người sử dụng đất cần đáp ứng một trong các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ liên quan khác, như Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
• Có quyết định giao đất, thuê đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, như biên bản thanh lý hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hoặc những giấy tờ xác nhận từ cơ quan nhà nước liên quan.
• Nhận chuyển quyền sử dụng đất từ người sở hữu hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký.
• Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan chứng minh quyền sử dụng đất ổn định.

Chú ý: Việc bồi thường không yêu cầu phải có sổ đỏ chính thức, miễn là người sử dụng đất đáp ứng các điều kiện nêu trên.

Trường hợp 2: Đất nông nghiệp sử dụng trước ngày 01/07/2004

Theo khoản 3 Điều 96 của Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp đã được hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp từ trước ngày 01/07/2004, mà không đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì khi Nhà nước thu hồi đất, vẫn được bồi thường.

Hướng dẫn bồi thường:

• Diện tích được bồi thường: Nếu hộ gia đình sử dụng ổn định từ trước thời điểm này và có diện tích bị thu hồi vượt quá quy định của pháp luật, diện tích được bồi thường sẽ được xác định bằng diện tích thực tế bị thu hồi.
• Cơ sở pháp lý: Theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP, việc bồi thường sẽ dựa vào việc sử dụng và thực tế canh tác, bảo đảm quyền lợi cho người dân.

>>> Tham khảo thêm: Chia thừa kế khi đất không có sổ đỏ được không?

Trường hợp 3: Đất của người sử dụng là người vô gia cư hoặc những đối tượng đặc biệt

Theo quy định của pháp luật, những người sử dụng đất không có giấy tờ hợp pháp như hộ gia đình hoặc các đối tượng xã hội đặc biệt có thể vẫn được bồi thường nếu đáp ứng một số điều kiện nhất định. Ví dụ, các khu vực tái định cư hoặc các dự án phát triển cơ sở hạ tầng lớn có thể có quy định bồi thường đặc biệt cho những nhóm này. Các đối tượng này thường bao gồm:

• Người vô gia cư: Những người không có nơi ở cố định, sống bằng cách chiếm đất hoặc tận dụng các khu đất trống. Họ có thể sử dụng đất lâu dài nhưng không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Người chuyển đổi địa điểm sống: Những cá nhân hoặc hộ gia đình đang tái định cư do các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, như xây dựng đường cao tốc, dự án khu công nghiệp nhưng chưa làm thủ tục cấp sổ đỏ cho đất họ đang sinh sống.
• Người sử dụng đất trong khu vực có quy hoạch: Những người đã sống và canh tác trong khu vực có quy hoạch phát triển mà chưa được cấp giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất. Họ có thể đã trực tiếp trồng trọt hoặc nuôi trồng thủy sản nhưng không đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

Điều kiện hưởng bồi thường:

• Chứng minh về thời gian sử dụng: Để được bồi thường, người sử dụng đất phải có đầy đủ bằng chứng chứng minh việc chiếm hữu và sử dụng đất hợp pháp. Điều này có thể bao gồm hóa đơn điện, nước, biên lai thuế đất (nếu có), hoặc các chứng từ khác chứng minh tình trạng cư trú.
• Biên bản kiểm kê của cơ quan chức năng: Khi phát hiện có trường hợp thu hồi đất trong thực tế, các cơ quan chức năng thường làm biên bản kiểm kê hiện trạng sử dụng đất. Biên bản này sẽ hỗ trợ chứng minh quyền lợi của người sử dụng đất.
• Hợp đồng hoặc giấy tờ khác: Hộ gia đình hoặc cá nhân có thể xuất trình giấy tờ chứng nhận việc canh tác hoặc sử dụng đất, chẳng hạn như biên bản hòa giải liên quan đến việc tranh chấp đất đai khác trước đó hoặc biên lai thu phí sử dụng đất từ các cơ quan quản lý nhà nước.

>>> Tìm hiểu về: Đất cấp Sổ đỏ lần đầu có bắt buộc phải ký giáp ranh hay không?

Việc hiểu rõ các quy định liên quan đến đất không có sổ đỏ vẫn được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cực kỳ quan trọng. Người dân cần nắm vững để có thể bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Nếu bạn có vấn đề vướng mắc liên quan đến đất đai, bồi thường hay cần tư vấn về thủ tục pháp lý, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng. Chúng tôi sẽ cung cấp giải pháp tư vấn chuyên nghiệp và tận tâm để giúp bạn đạt được quyền lợi hợp pháp trong quá trình thu hồi đất.

>>> Giải đáp thắc mắc: Sau khi công chứng bao lâu thì có sổ đỏ?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:  Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com