Mới đây, Bộ Xây dựng đã công bố dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, nhằm tạo dựng cơ chế và chính sách thuận lợi cho việc phát triển loại hình nhà ở này. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn sâu sắc về nội dung của dự thảo và những lợi ích dự kiến cho người dân và thị trường bất động sản.
1. Mục tiêu của dự thảo Nghị quyết
Dự thảo Nghị quyết hướng tới việc phát triển nhà ở thương mại với giá cả phù hợp, nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế về nhà ở của người dân tại các khu vực đô thị. Điều này không chỉ tạo cơ hội cho các nhà đầu tư mà còn giúp cải thiện chất lượng cuộc sống của công dân.
- Tạo cơ hội phát triển: Dự thảo mở ra những cơ hội lớn cho các tổ chức và cá nhân tham gia vào thị trường nhà ở thương mại, từ đó tạo ra sự đa dạng trong các lựa chọn về nhà ở cho người dân.
- Khuyến khích đầu tư: Với chính sách hỗ trợ và ưu đãi được đưa ra, dự thảo khuyến khích các nhà đầu tư tham gia vào phát triển các dự án nhà ở thương mại, đồng thời giảm thiểu rủi ro cho doanh nghiệp.
2. Các chính sách đề xuất trong dự thảo
2.1. Chính sách về quy hoạch, kế hoạch
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ căn cứ vào nhu cầu thực tế về nhà ở tại địa phương để quyết định việc phát triển dự án nhà ở thương mại. Đây là bước quan trọng nhằm đảm bảo rằng các dự án phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường.
Quy hoạch chi tiết sẽ được lập mới hoặc điều chỉnh đồng thời với quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung. Điều này tạo ra sự đồng bộ và thống nhất trong quy hoạch phát triển đô thị.
2.2. Chính sách về đất đai
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ bố trí quỹ đất dành riêng cho việc phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, nhằm hỗ trợ các dự án này. Đất được sử dụng bao gồm các loại đất đã được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội.
Giá đất của dự án sẽ được tính theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất, đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quy trình định giá.
2.3. Chính sách về đầu tư xây dựng
Dự thảo quy định rằng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư mà không cần qua đấu giá hoặc đấu thầu. Điều này sẽ làm giảm thời gian và chi phí cho các doanh nghiệp trong quá trình khởi động dự án.
Chủ đầu tư sẽ có quyền thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng về thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, thẩm định phòng cháy chữa cháy và cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật, từ đó tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình triển khai.
>>> Tìm hiểu: Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại.
3. Các ưu đãi dành cho dự án
- Lợi nhuận định mức: Chủ đầu tư sẽ được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư của dự án, khuyến khích họ tham gia vào việc phát triển các dự án nhà ở thương mại.
- Miễn yêu cầu bố trí quỹ đất: Dự án không phải bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án, giúp tối ưu hóa quy hoạch sử dụng đất.
- Huy động vốn dễ dàng: Chủ đầu tư có khả năng huy động vốn thông qua nhiều hình thức như góp vốn, hợp tác đầu tư, vay vốn từ tổ chức tín dụng mà không cần quyết định giao đất.
- Lãi suất ưu đãi: Dự án nhà ở thương mại sẽ được vay vốn với lãi suất ưu đãi thấp hơn và thời gian vay dài hơn, giúp giảm áp lực tài chính cho các nhà đầu tư.
- Cơ chế hỗ trợ địa phương: Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương sẽ ban hành cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp trong quá trình triển khai.
4. Tác động đến thị trường bất động sản
Việc ban hành dự thảo Nghị quyết này dự kiến sẽ tạo nên những tác động tích cực đến thị trường bất động sản tại Việt Nam. Khi chính sách được thực thi, giá nhà ở thương mại có thể trở nên hợp lý hơn, từ đó thu hút nhiều đối tượng khách hàng hơn.
- Tăng khả năng tiếp cận nhà ở: Những dự án nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ làm tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho các hộ gia đình thu nhập thấp và trung bình, giúp giải quyết tình trạng khan hiếm nhà ở tại nhiều đô thị lớn.
- Khuyến khích đầu tư phát triển hạ tầng: Khi nhà ở phát triển, nhu cầu về hạ tầng cơ sở như đường xá, hệ thống điện nước cũng sẽ tăng cao. Điều này tạo cơ hội cho các doanh nghiệp đầu tư vào hạ tầng, thúc đẩy sự phát triển kinh tế địa phương.
>>> Xem thêm: Phân biệt nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.
Kết luận
Dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp là một bước đi quan trọng trong nỗ lực cải thiện thị trường nhà ở tại Việt Nam. Điểm nổi bật của dự thảo không chỉ nằm ở cơ chế, chính sách hỗ trợ mà còn ở việc tạo điều kiện cho các nhà đầu tư tham gia vào phát triển loại hình nhà ở này.
Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc thực hiện các thủ tục liên quan đến nhà ở hoặc có bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến phát triển nhà ở thương mại, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cung cấp dịch vụ công chứng chuyên nghiệp với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ bạn trong từng bước của quá trình. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn!
>>> Xem thêm: Dự kiến về Chính sách nhà ở dành cho người có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng: Hướng đi mới cho an sinh xã hội.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Tin cùng chuyên mục
