Phân biệt nhà ở xã hội và nhà ở thương mại

So sánh

NHÀ Ở XÃ HỘI

NHÀ Ở THƯƠNG MẠI

Khái niệm

Theo Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà ở xã hội là loại nhà có sự hỗ trợ của Nhà nước nhằm trợ giúp các đối tượng có thu nhập thấp hoặc khó khăn trong việc tìm kiếm chỗ ở ổn định.

Được định nghĩa tại Khoản 4 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà ở thương mại là nhà được xây dựng để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua theo cơ chế thị trường, không có sự can thiệp của Nhà nước về giá cả.

Đối tượng thụ hưởng

Các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ bao gồm:

• Người có công với cách mạng.
• Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn và đô thị.
• Người lao động tại các doanh nghiệp.
• Cán bộ, công chức, viên chức.
• Học sinh, sinh viên và các đối tượng khác theo quy định của pháp luật.

Tất cả công dân, kể cả người nước ngoài, đều có quyền mua nhà ở thương mại, miễn là họ đáp ứng các yêu cầu về tài chính.

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích

Phân chia thành hai loại chính là chung cư và nhà ở riêng lẻ. Diện tích nhà ở xã hội phải tuân thủ theo quy hoạch và tiêu chuẩn được quy định. Căn hộ chung cư thường có thiết kế khép kín và yêu cầu diện tích tối thiểu để bảo đảm điều kiện sống cho cư dân.

Quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích do chủ đầu tư quyết định nhưng cũng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Các căn hộ thương mại thường có diện tích và tiện nghi đa dạng, phục vụ nhu cầu của thị trường.

Chính sách vay vốn và hỗ trợ

Người mua có thể được hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi. Chẳng hạn, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2022 là 4,8%/năm.

Người mua nhà ở thương mại có thể vay vốn từ các ngân hàng thương mại theo các điều kiện thị trường hiện hành. Lãi suất và mức vay sẽ phụ thuộc vào quy định của từng ngân hàng.

Ưu điểm

Giá cả phải chăng, hỗ trợ từ Nhà nước, vị trí xây dựng thường được quản lý quy hoạch tốt.

Tự do mua bán, cho thuê; nhiều lựa chọn về tiện ích và chất lượng; linh hoạt trong giao dịch và hỗ trợ tài chính.

Nhược điểm

Hạn chế về đối tượng và không thể chuyển nhượng trong thời gian đầu; chất lượng tiện nghi có thể không bằng nhà ở thương mại.

Mức giá cao hơn so với nhà ở xã hội và có thể nằm ở vị trí xa trung tâm trong một số dự án.