Việc xác định giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội là một yếu tố quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân và khuyến khích phát triển các dự án nhà ở xã hội. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết về những quy định mới nhất năm 2026 về giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội, giúp người dân và doanh nghiệp nắm bắt rõ ràng quy trình và lợi ích đi kèm.
1. Căn cứ pháp lý để xác định giá bán và giá thuê mua
Theo Điều 8 Nghị quyết 201/2025/QH15, quy trình xác định giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội được quy định cụ thể như sau:
- Phương pháp xác định giá: Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng phương pháp xác định giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội, bao gồm cả lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở. Để đảm bảo tính chính xác, chủ đầu tư có thể thuê tư vấn có năng lực để thực hiện thẩm tra giá trước khi phê duyệt.
- Dự án đầu tư: Việc xác định giá bán, giá thuê mua phải phù hợp với từng công trình hoặc giai đoạn đầu tư trong dự án nhà ở xã hội. Điều này giúp đảm bảo rằng giá cả phản ánh đúng giá trị thực tế của dự án và phục vụ các nhu cầu của cộng đồng.
- Nghiệm thu và kiểm toán: Sau khi hoàn thành công trình xây dựng và đưa vào sử dụng, chủ đầu tư cần thực hiện kiểm toán và quyết toán chi phí đầu tư. Hồ sơ quyết toán này sẽ được gửi đến cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để kiểm tra và xác nhận giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, từ đó giữ vững tính minh bạch và công bằng trong giao dịch.
2. Các chính sách về miễn giảm thuế liên quan đến nhà ở xã hội
Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách ưu đãi nhằm hỗ trợ doanh nghiệp trong việc phát triển nhà ở xã hội, bao gồm:
- Miễn giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư sẽ được miễn thuế đất sử dụng, đặc biệt nếu dự án triển khai tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn. Đây là một biện pháp để tạo động lực cho các doanh nghiệp dám đầu tư vào những khu vực này.
- Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp: Doanh nghiệp thực hiện hoạt động xã hội hóa trong giáo dục và đào tạo sẽ được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp cho phần thu nhập không chia. Các doanh nghiệp khuyến khích đầu tư sẽ được áp dụng thuế suất 10% cho phần thu nhập từ hoạt động xã hội hóa và có thể được miễn thuế trong thời gian đầu để khuyến khích tái đầu tư vào cơ sở hạ tầng.
- Giảm tiền thuê đất: Doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực giáo dục và đào tạo sẽ được miễn tiền thuê đất cho cả thời gian thuê. Điều này giúp giảm chi phí cho các dịch vụ giáo dục, tạo điều kiện để người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở xã hội.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn bán nhà ở xã hội tại dự án không sử dụng vốn đầu tư công ở Hà Nội.
3. Quy trình để xác định giá bán và giá thuê mua
Doanh nghiệp cần thực hiện các bước cụ thể để xác định giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội theo quy định:
- Đăng ký mã số thuế: Doanh nghiệp phải đảm bảo đã đăng ký mã số thuế và có hồ sơ chứng minh việc tham gia vào lĩnh vực nhà ở xã hội. Mã số thuế là điều kiện tiên quyết để thực hiện các thủ tục hoàn thuế hoặc miễn giảm theo quy định.
- Chuẩn bị hồ sơ: Hồ sơ gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và các tài liệu liên quan khác. Đảm bảo mọi thông tin trong hồ sơ là chính xác để tránh bị trả lại hoặc trì hoãn trong xử lý.
- Nộp hồ sơ xin phê duyệt: Doanh nghiệp cần nộp hồ sơ về giá bán và giá thuê mua tới cơ quan thuế hoặc cơ quan có thẩm quyền tại địa phương. Hãy lưu ý rằng hồ sơ đầy đủ sẽ giúp quá trình xử lý diễn ra nhanh chóng hơn.
- Theo dõi và tiếp nhận phản hồi: Sau khi nộp hồ sơ, cần thường xuyên theo dõi tiến trình xử lý từ cơ quan chức năng. Nếu có yêu cầu bổ sung thông tin, doanh nghiệp cần chuẩn bị sẵn sàng đáp ứng để hồ sơ được xử lý nhanh chóng.
4. Lợi ích khi thực hiện giá bán và giá thuê mua theo quy định mới
Khi thực hiện các chính sách về giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội, cả doanh nghiệp lẫn người dân sẽ được hưởng nhiều lợi ích:
- Cải thiện khả năng tài chính cho người dân: Với giá thành hợp lý, người dân sẽ dễ dàng hơn trong việc tiếp cận nhà ở xã hội, từ đó cải thiện chất lượng cuộc sống và giải quyết vấn đề nhà ở tại các khu vực đông dân.
- Thúc đẩy đầu tư vào nhà ở xã hội: Các chính sách miễn giảm thuế và tiền thuê đất sẽ khuyến khích doanh nghiệp đầu tư nhiều hơn vào lĩnh vực này, từ đó tạo ra nguồn cung nhà ở cần thiết cho người có thu nhập thấp.
- Tạo điều kiện cho phát triển bền vững: Các dự án nhà ở xã hội được thực hiện sẽ góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, đồng thời tạo việc làm cho người lao động và thúc đẩy nền kinh tế địa phương.
>>> Xem thêm: Dự kiến về Chính sách nhà ở dành cho người có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng: Hướng đi mới cho an sinh xã hội.
Kết luận
Hướng dẫn xác định giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội năm 2026 sẽ là một bước tiến lớn trong việc bảo vệ quyền lợi của người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế. Với các quy định rõ ràng, cộng đồng sẽ dễ dàng hơn trong việc thực hiện quyền được tiếp cận nhà ở.
Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc thực hiện các thủ tục liên quan đến giá bán và thuê mua nhà ở xã hội hoặc có bất kỳ câu hỏi nào khác về pháp lý, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cung cấp dịch vụ công chứng và tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi bước của quá trình, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bạn được bảo vệ tốt nhất!
>>> Xem thêm: Chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030: Hướng đi mới cho 34 tỉnh, thành phố.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Tin cùng chuyên mục
