Hướng dẫn bán nhà ở xã hội tại dự án không sử dụng vốn đầu tư công ở Hà Nội

14/01/2026

Ngày 30/12/2025, Sở Xây dựng TP Hà Nội đã ban hành Công văn 18996/SXD-PTĐT nhằm hướng dẫn quy trình bán, cho thuê và cho thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án không sử dụng vốn đầu tư công. Quy định này không chỉ nhằm cải thiện tình hình hiện tại, mà còn hy vọng tạo điều kiện cho người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở xã hội. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về từng bước diễn ra trong quy trình bán nhà ở xã hội tại dự án không sử dụng vốn đầu tư công, cũng như những ý nghĩa của quy định này đối với thị trường bất động sản.

1. Quy định về bán nhà ở xã hội

1.1. Tầm quan trọng của việc bán nhà ở xã hội

Phát triển và bán nhà ở xã hội là một trong những nhiệm vụ quan trọng nhất nhằm đảm bảo an sinh xã hội tại các đô thị lớn như Hà Nội. Nhà ở xã hội không chỉ đáp ứng nhu cầu về chỗ ở mà còn có những lợi ích to lớn khác.

Cải thiện chất lượng cuộc sống: Nhà ở xã hội cung cấp nơi ở ổn định cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp và những nhóm đối tượng khó khăn khác. Nhờ đó, sẽ giúp họ có một cuộc sống tốt đẹp hơn.
Thúc đẩy ổn định xã hội: Đảm bảo người dân có chỗ ở phù hợp và ổn định sẽ giúp nâng cao chất lượng sống, đồng thời giảm thiểu tình trạng mất nhà ở và những xung đột xã hội có thể xảy ra.

1.2. Quy định cụ thể trong Công văn 18996/SXD-PTĐT

Theo Công văn 18996, các dự án nhà ở xã hội cần thực hiện những bước cụ thể sau đây để đảm bảo quá trình bán, cho thuê diễn ra suôn sẻ.

Công bố thông tin dự án: Trong vòng 30 ngày kể từ khi khởi công dự án, chủ đầu tư phải công bố tất cả thông tin liên quan đến dự án như số lượng căn hộ, giá bán, điều kiện mua, và thời gian nhận hồ sơ. Các thông tin này cần được đăng tải trên website của Sở Xây dựng và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi dự án tọa lạc.
Thông báo về việc mở bán: Trước khi bắt đầu nhận hồ sơ mua, chủ đầu tư cần gửi báo cáo cho Sở Xây dựng về tổng số căn hộ dự kiến bán và thời gian bắt đầu tiếp nhận hồ sơ. Thông tin này phải được công khai ít nhất 30 ngày trước khi mở bán.

2. Trình tự và thủ tục bán nhà ở xã hội

2.1. Tiếp nhận hồ sơ

Hộ gia đình hoặc cá nhân có nhu cầu: Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội có thể nộp hồ sơ theo hai hình thức: trực tiếp tại nơi tiếp nhận hoặc thông qua hình thức trực tuyến. Việc này giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho những người tham gia quy trình.
Xem xét và xác minh hồ sơ: Chủ đầu tư có trách nhiệm xem xét từng hồ sơ theo các điều kiện quy định trong Luật Nhà ở. Các hồ sơ này sẽ được đối chiếu với các tiêu chí cụ thể để lập danh sách khách hàng đủ điều kiện được mua hoặc thuê nhà ở xã hội.

2.2. Ký kết hợp đồng

Ký hợp đồng mua bán: Chỉ những người nằm trong danh sách đủ điều kiện mới được ký hợp đồng mua bán căn hộ. Sau khi hợp đồng được ký kết, danh sách này phải được gửi về Sở Xây dựng để công khai.
Công khai thông tin: Danh sách các đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội phải được công khai tại các điểm tiếp nhận hồ sơ, trụ sở làm việc của chủ đầu tư, và trên các nền tảng trực tuyến để đảm bảo tính minh bạch và công khai.

Bán nhà ở xã hội tại dự án không sử dụng vốn đầu tư công

>>> Xem thêm: Dự kiến về Chính sách nhà ở dành cho người có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng: Hướng đi mới cho an sinh xã hội.

3. Các biện pháp hỗ trợ và tăng cường

3.1. Hỗ trợ tài chính

Chính phủ sẽ có nhiều chương trình hỗ trợ tài chính cho người dân, bao gồm:

Khoản vay ưu đãi: Các hộ gia đình có thu nhập thấp sẽ được hỗ trợ thông qua các khoản vay ưu đãi với lãi suất thấp để giúp họ dễ dàng tiếp cận nhà ở xã hội.
Khuyến khích doanh nghiệp: Các doanh nghiệp tham gia vào việc phát triển nhà ở xã hội sẽ nhận được các chính sách ưu đãi về thuế và phí. Sự hỗ trợ này không chỉ giúp họ giảm bớt chi phí mà còn khuyến khích họ đầu tư nhiều hơn vào phát triển nhà ở xã hội.

3.2. Tăng cường quản lý

Đảm bảo hoạt động thanh tra và giám sát: Ngành chức năng nhà nước sẽ phối hợp với các cơ quan có liên quan để kiểm soát chất lượng các dự án, đảm bảo tiêu chuẩn về nhà ở xã hội được thực hiện nghiêm túc.
Giám sát thực trạng thuê nhà: Cơ quan chức năng sẽ thực hiện các biện pháp để phát hiện và xử lý các trường hợp cho thuê lại, bán lại hoặc sử dụng nhà ở xã hội không đúng mục đích.

4. Ý nghĩa và lợi ích của việc phát triển nhà ở xã hội

4.1. Lợi ích cho cộng đồng

Giảm nghèo bền vững: Việc cung cấp nhà ở cho những người thu nhập thấp sẽ giúp giảm thiểu tình trạng nghèo đói, góp phần nâng cao đời sống cho nhiều hộ gia đình.
Thúc đẩy sự phát triển kinh tế: Nhà ở xã hội không chỉ tạo ra nhiều việc làm trong ngành xây dựng mà còn thúc đẩy sự phát triển các ngành nghề khác như dịch vụ, thương mại xung quanh.

4.2. Khuyến khích phát triển bền vững

Cải thiện hạ tầng đô thị: Phát triển nhà ở xã hội sẽ kèm theo sự phát triển của các dự án hạ tầng phục vụ cho đời sống hàng ngày của người dân, bao gồm đường giao thông, trường học, y tế.
Tạo dựng cộng đồng văn minh: Khi có nơi ở ổn định, người dân sẽ gắn bó hơn với địa phương, từ đó hình thành các giá trị văn hóa và cộng đồng bền vững hơn.

Bán nhà ở xã hội tại dự án không sử dụng vốn đầu tư công

>>> Xem thêm: Quy định về giảm giá nhà ở phù hợp với thu nhập thực tế người dân.

Kết luận

Việc hướng dẫn bán nhà ở xã hội tại dự án không sử dụng vốn đầu tư công ở Hà Nội theo Công văn 18996/SXD-PTĐT không chỉ giúp cho các tổ chức và cá nhân dễ dàng tiếp cận nhà ở mà còn giúp cho quá trình thực hiện đúng các quy định pháp luật. Những quy định này sẽ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người thu nhập thấp và làm cho xã hội trở nên bền vững hơn.

Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc hỗ trợ về các thủ tục liên quan đến phát triển nhà ở xã hội, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, giúp bạn thực hiện đầy đủ và kịp thời các nghĩa vụ tài chính liên quan.

>>> Xem thêm: Cơ sở dữ liệu về nhà ở: Quy định mới có hiệu lực từ ngày 1/3/2026.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.