Đất phi nông nghiệp: Hướng dẫn khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2026

27/02/2026

Việt Nam đang trong quá trình hiện đại hóa quản lý đất đai, và việc khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc thu ngân sách cũng như phát triển bền vững. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết về khái niệm đất phi nông nghiệp và quy trình khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo các quy định mới nhất.

1. Đất phi nông nghiệp là gì?

Theo khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai năm 2024, đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:

Đất ở: Gồm đất ở tại nông thôn và đô thị, đây là loại đất phục vụ cho nhu cầu sinh sống của người dân.
Đất xây dựng trụ sở cơ quan: Bao gồm trụ sở của các cơ quan nhà nước và tổ chức.
Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh: Đất này được quản lý chặt chẽ để phục vụ các hoạt động quốc phòng và an ninh.
Đất xây dựng công trình sự nghiệp: Gồm đất cho các cơ sở văn hóa, giáo dục, y tế và thể dục thể thao.
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Đây là đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, thương mại, dịch vụ, và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Đất công cộng: Gồm các công trình giao thông, thủy lợi, và các loại đất phục vụ cộng đồng.
Đất tôn giáo và tín ngưỡng: Đất được sử dụng cho mục đích tôn giáo và tín ngưỡng.
Đất nghĩa trang, nhà tang lễ: Các cơ sở dành cho việc mai táng và lưu giữ tro cốt.
Đất có mặt nước chuyên dùng: Những khu vực mặt nước được sử dụng cho các mục đích cụ thể.
Các loại đất phi nông nghiệp khác: Phân loại này bao gồm các loại đất không thuộc vào các danh mục trên.

2. Hướng dẫn khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2026

Vào ngày 03/02/2026, Bộ Tài chính đã ban hành Quyết định 216/QĐ-BTC về việc công bố thủ tục hành chính trong lĩnh vực quản lý thuế. Dưới đây là cách thức khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:

2.1. Trình tự thực hiện

Đối với tổ chức: Các tổ chức có nghĩa vụ nộp thuế phải nộp hồ sơ khai thuế tại cơ chế một cửa liên thông nơi có đất thuộc đối tượng chịu thuế. Thời hạn nộp hồ sơ là 30 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế. Trong trường hợp không có sự thay đổi về người nộp thuế, tổ chức sẽ không phải kê khai lại thuế hàng năm.
Đối với hộ gia đình, cá nhân: Thời hạn nộp hồ sơ cũng là 30 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế. Người nộp thuế cần khai chính xác mọi thông tin liên quan đến chủ sở hữu và thửa đất, như diện tích và mục đích sử dụng.

2.2. Cách thức thực hiện

Hồ sơ có thể được nộp qua nhiều hình thức:

Trực tiếp tại TTPVHCC cấp tỉnh, xã.
Thông qua dịch vụ bưu chính công ích hoặc dịch vụ trực tuyến qua Cổng DVC Quốc gia.

2.3. Thành phần hồ sơ

Đối với tổ chức:
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo mẫu 02/TK-SDDPNN.
- Bản sao giấy tờ liên quan như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyết định giao đất.
Đối với hộ gia đình, cá nhân:
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo mẫu 01/TK-SDDPNN.
- Bản sao giấy tờ liên quan đến thửa đất và các giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn giảm thuế (nếu có).

Hướng dẫn khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

>>> Xem thêm: Hướng dẫn tính tiền chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư 2026.

3. Cách xử lý hồ sơ khai thuế

Cơ quan thuế sẽ tiếp nhận hồ sơ và giải quyết, trả kết quả theo quy định. Trong trường hợp hồ sơ không đầy đủ, cơ quan thuế sẽ không tiếp nhận và sẽ hướng dẫn người nộp thuế hoàn thiện hồ sơ.

Người nộp thuế không phải thực hiện khai lại hàng năm nếu không có thay đổi. Tuy nhiên, trong trường hợp phát sinh thay đổi các yếu tố làm căn cứ tính thuế thay đổi, hồ sơ khai thuế bổ sung cần được nộp trong thời hạn 30 ngày.

4. Các lưu ý quan trọng khi khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Đảm bảo tính chính xác: Việc khai thuế cần phải chính xác và đầy đủ. Mọi thông tin liên quan đến thửa đất, mục đích sử dụng và các quy định về miễn, giảm thuế phải được khai báo rõ ràng. Sự chính xác này sẽ giúp tránh được những rắc rối trong tương lai.
Chứng minh quyền sử dụng: Những người nộp thuế cần có tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất, chẳng hạn như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, để thuận lợi trong quá trình khai thuế. Việc này sẽ giúp cơ quan thuế dễ dàng xác minh và xử lý hồ sơ.
Cập nhật thông tin: Nếu có bất kỳ thay đổi nào về quyền sử dụng đất hoặc thông tin chủ sở hữu, người nộp thuế cần thực hiện bổ sung hồ sơ khai thuế trong thời gian quy định. Điều này sẽ giúp đảm bảo tính chính xác của thông tin thuế và tránh bị xử phạt.

Hướng dẫn khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

>>> Xem thêm: Đề xuất kéo dài miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030.

Kết luận

Việc khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là nghĩa vụ quan trọng của tổ chức và cá nhân sử dụng đất. Để đảm bảo thực hiện đầy đủ nghĩa vụ này, việc nắm rõ các quy định và quy trình khai thuế là điều cần thiết.

Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc khai thuế hoặc có bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến việc sử dụng đất phi nông nghiệp, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cung cấp dịch vụ công chứng chuyên nghiệp với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ bạn trong từng bước của quá trình. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn!

>>> Xem thêm: Quy định mới về xử phạt khi không đưa đất vào sử dụng từ ngày 25/01/2026.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.

4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.

5. Xem thêm…