Hướng dẫn tính tiền chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư 2026

27/02/2026

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang thổ cư đã trở thành vấn đề cấp thiết. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết về cách tính tiền chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư vào năm 2026, cung cấp thông tin cụ thể để bạn có thể thực hiện đúng quy định.

1. Đất nông nghiệp là gì?

Theo khoản 2 Điều 9 của Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp được phân thành các loại sau:

Đất trồng cây hàng năm: Bao gồm đất trồng lúa, ngô, đậu, rau màu và các loại cây trồng khác. Loại đất này có thời gian sử dụng ngắn và thường được khai thác hàng năm.
Đất trồng cây lâu năm: Bao gồm các loại cây ăn trái, cây lấy gỗ và cây công nghiệp. Đất này thường có giá trị kinh tế cao hơn vì thời gian thu hoạch dài và ổn định.
Đất lâm nghiệp: Gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất. Đất lâm nghiệp có vai trò quan trọng trong bảo tồn sinh thái và phát triển bền vững.
Đất nuôi trồng thủy sản: Sử dụng cho các hoạt động nuôi tôm, cá và các loại hải sản khác, phản ánh nhu cầu phát triển ngành thủy sản.
Đất chăn nuôi tập trung: Dành cho việc chăn nuôi gia súc và gia cầm, nhằm phục vụ nhu cầu thực phẩm cho thị trường.
Đất làm muối: Loại đất này được sử dụng cho sản xuất muối, thường nằm ở khu vực ven biển.
Đất nông nghiệp khác: Các loại đất phục vụ cho mục đích sản xuất nông nghiệp khác theo quy định của pháp luật.

2. Hướng dẫn tính tiền chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư 2026

Dựa theo Nghị quyết 254/2025/QH15 và Nghị định 50/2026/NĐ-CP, việc tính tiền sử dụng đất cho việc chuyển mục đích sẽ được thực hiện như sau:

Đối với hộ gia đình, cá nhân: Hộ gia đình hoặc cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Việc tính tiền sử dụng đất sẽ xảy ra một lần cho mỗi hộ gia đình. Nếu có bất kỳ lần chuyển đổi nào sau đó trên cùng một thửa đất, tiền sử dụng sẽ được tính bằng 100% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Lựa chọn thửa đất: Trong trường hợp có nhiều thửa đất, hộ gia đình, cá nhân sẽ có quyền chọn một thửa đất để tính tiền sử dụng đất theo quy định. Điều này giúp người dân linh hoạt hơn trong việc quyết định thửa đất nào sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng.
Cam kết và trách nhiệm: Hộ gia đình, cá nhân cam kết về nội dung của việc lựa chọn thửa đất và chịu trách nhiệm về cam kết đó, được thể hiện trong đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.
Tính lại tiền sử dụng đất: Nếu cơ quan nhà nước phát hiện hộ gia đình đã được áp dụng tính tiền theo quy định nhưng lại tiếp tục đề nghị, thì sẽ chuyển thông tin đến cơ quan thuế để họ tính lại tiền sử dụng đất bằng cách áp dụng mức 100% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.

Hướng dẫn tính tiền chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư 2026

>>> Xem thêm: Chi phí chuyển đất vườn lên đất thổ cư hết bao nhiêu?

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến tiền chuyển đất

Giá đất: Giá đất để tính tiền chuyển đổi sẽ được xác định theo bảng giá đất hiện hành. Điều này sẽ phụ thuộc vào khu vực, vị trí của thửa đất và các yếu tố thị trường khác. Ở những khu vực có nhu cầu cao về bất động sản, giá đất thổ cư có thể cao hơn đáng kể so với giá đất nông nghiệp.
Hạn mức giao đất: Hạn mức giao đất ở sẽ được xác định theo quy định hiện hành và ảnh hưởng trực tiếp đến phí sử dụng đất. Trường hợp hộ gia đình có nhiều thành viên, diện tích trong hạn mức giao đất sẽ được tính theo từng thửa đất được cấp giấy chứng nhận.
Thời điểm quyết định: Mọi tính toán sẽ được thực hiện dựa trên thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đảm bảo tính chính xác và công bằng trong quy trình.

4. Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Bước đầu tiên: Hộ gia đình hoặc cá nhân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bao gồm đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và các tài liệu liên quan khác. Hồ sơ sẽ được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường.
Thẩm định hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và thực hiện các bước kiểm tra cần thiết để xác nhận tính hợp pháp. Thời gian thẩm định thường sẽ không quá 15 ngày, nhưng có thể kéo dài tùy thuộc vào tính chất và độ phức tạp của hồ sơ.
Quyết định của cơ quan nhà nước: Sau khi thẩm định, cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Người dân sẽ phải hoàn thiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) theo quyết định này trước khi thực hiện chuyển đổi.
Kiểm tra và giám sát: Sau khi hoàn tất thủ tục, các cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra và giám sát để đảm bảo rằng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất được thực hiện đúng quy định pháp luật, góp phần tạo ra sự công bằng và minh bạch trong quản lý đất đai.

Hướng dẫn tính tiền chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư 2026

>>> Xem thêm: Quy định mới về xử phạt khi không đưa đất vào sử dụng từ ngày 25/01/2026.

Kết luận

Việc tính tiền chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư là một quy trình quan trọng không chỉ đối với người dân mà còn ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Các quy định mới trong năm 2026 sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các hộ gia đình trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Nếu bạn cần tư vấn về quy trình chuyển đổi, thủ tục pháp lý hay có bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến đất đai, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi có đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, sẵn sàng hỗ trợ bạn trong từng bước của quá trình. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn!

>>> Xem thêm: Đề xuất kéo dài miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.

4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.

5. Xem thêm…