Đề xuất: Định mức lợi nhuận đầu tư nhà ở thương mại giá phù hợp (15%)

28/02/2026

Bộ Xây dựng đang tiến hành lấy ý kiến về dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, với đề xuất định mức lợi nhuận đầu tư nhà ở thương mại là 15%. Chính sách này không chỉ giúp thúc đẩy thị trường bất động sản mà còn tạo điều kiện cho người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở với giá hợp lý hơn. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết về định mức lợi nhuận cũng như các điều kiện liên quan.

1. Định mức lợi nhuận đầu tư nhà ở thương mại

1.1. Mức lợi nhuận đề xuất

Theo dự thảo Nghị quyết, định mức lợi nhuận tối đa cho việc đầu tư vào nhà ở thương mại giá phù hợp được xác định là 15% tổng vốn đầu tư của dự án. Điều này có nghĩa là khi chủ đầu tư hoạch định giá bán các sản phẩm bất động sản, họ có thể cộng thêm 15% lợi nhuận vào các chi phí hợp lệ, bao gồm chi phí đất đai, chi phí xây dựng và các chi phí khác theo quy định của pháp luật.

1.2. Nguyên tắc xác định giá

Nguyên tắc bảo đảm tính hợp lý: Mức lợi nhuận này được thiết lập nhằm bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư, đồng thời giúp đảm bảo rằng giá bán sản phẩm bất động sản là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường.
Kiểm toán và quyết toán: Chủ đầu tư cần thực hiện kiểm toán và quyết toán về chi phí đầu tư sau khi hoàn thành công trình xây dựng, gửi cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để kiểm tra và xác nhận giá bán.

2. Các điều kiện tham gia đầu tư

2.1. Quyền sử dụng đất

Các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp phải sử dụng đất do Nhà nước giao hoặc cho thuê để xây dựng. Điều này đảm bảo rằng các dự án đều tuân thủ quy định pháp luật về đất đai, giúp tăng cường tính minh bạch trong quản lý đất.

2.2. Thủ tục đầu tư

Chấp thuận chủ trương đầu tư: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư mà không cần qua đấu giá hay đấu thầu. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và nguồn lực trong quá trình triển khai dự án.
Trách nhiệm của chủ đầu tư: Chủ đầu tư cần thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng theo quy định và đảm bảo sự minh bạch trong mọi khía cạnh tài chính của dự án.

Đề xuất: Định mức lợi nhuận đầu tư nhà ở thương mại giá phù hợp

>>> Xem thêm: Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại.

3. Chính sách khuyến khích đầu tư

3.1. Hình thức đầu tư linh hoạt

Để thúc đẩy và khuyến khích đầu tư vào các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp, nhiều chính sách sẽ được áp dụng. Các hình thức huy động vốn sẽ bao gồm góp vốn, hợp tác đầu tư, vay vốn từ ngân hàng mà không cần quyết định giao đất. Điều này giúp nâng cao tính linh hoạt cho các nhà đầu tư khi triển khai dự án.

3.2. Quy định về quỹ đất

Miễn yêu cầu quỹ đất nhà ở xã hội: Chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ không bị yêu cầu bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong khuôn khổ dự án, từ đó tối ưu hóa cấu trúc đầu tư.
Thời gian hoàn vốn nhanh: Mức lợi nhuận 15% không chỉ giúp đảm bảo cho chủ đầu tư được lợi nhuận hợp lý mà còn tạo động lực cho các doanh nghiệp tham gia vào thị trường bất động sản.

4. Tác động của định mức lợi nhuận đầu tư

4.1. Tăng cường cạnh tranh

Đề xuất định mức lợi nhuận tại 15% sẽ có những tác động tích cực đến thị trường nhà ở thương mại ở Việt Nam. Khi các nhà đầu tư có thể xác định rõ lợi nhuận hợp lý, các sản phẩm bất động sản sẽ trở nên phong phú hơn, từ đó tạo ra sự cạnh tranh tích cực trên thị trường.

4.2. Cải thiện đời sống người dân

Tiếp cận nhà ở dễ dàng: Những dự án nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ làm tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình, góp phần giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở tại nhiều đô thị lớn.
Thúc đẩy phát triển hạ tầng: Khi nhà ở phát triển, nhu cầu về cơ sở hạ tầng như đường xá, điện nước cũng sẽ gia tăng, từ đó tạo cơ hội cho các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực này.

Đề xuất: Định mức lợi nhuận đầu tư nhà ở thương mại giá phù hợp

>>> Xem thêm: Phân biệt nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

Kết luận

Việc đề xuất định mức lợi nhuận đầu tư nhà ở thương mại giá phù hợp là một bước đi quan trọng nhằm phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam. Chính sách này không chỉ bảo đảm lợi ích cho các nhà đầu tư mà còn góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc tìm hiểu các quy định liên quan hoặc có thắc mắc về pháp lý trong quá trình đầu tư, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng và tư vấn pháp lý, giúp bạn tối ưu hóa quyền lợi của mình trong mọi giao dịch bất động sản. Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trong hành trình đầu tư và sở hữu nhà ở!

>>> Xem thêm: Dự kiến về Chính sách nhà ở dành cho người có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng: Hướng đi mới cho an sinh xã hội.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.

4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.

5. Xem thêm…