Nghị định 54/2026/NĐ-CP: Các trường hợp chấm dứt hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

04/03/2026

Nghị định 54/2026/NĐ-CP quy định rõ ràng về các trường hợp chấm dứt hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, mang lại tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi cho các bên liên quan. Dưới đây là tổng hợp chi tiết về những quy định trong nghị định này.

1. Cơ sở pháp lý

1.1. Nghị định 96/2024/NĐ-CP

Căn cứ pháp lý: Khoản 4 Điều 17 Nghị định 96/2024/NĐ-CP nhằm hướng dẫn việc chấm dứt hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
Sửa đổi: Nghị định này được sửa đổi bởi Điều 6 Nghị định 54/2026/NĐ-CP để cập nhật các quy định mới.
Xác định rõ: Nghị định nêu rõ các trường hợp mà sàn giao dịch có thể bị chấm dứt hoạt động, góp phần tăng cường sự quản lý nhà nước trong lĩnh vực bất động sản.

1.2. Mục đích của nghị định

Bảo vệ người tiêu dùng: Đảm bảo quyền lợi hợp pháp và lợi ích chính đáng của người tiêu dùng trong giao dịch bất động sản.
Tạo ra môi trường kinh doanh: Thiết lập tiêu chuẩn và quy định rõ ràng, giúp tạo ra môi trường kinh doanh an toàn và hợp pháp.
Nâng cao tiêu chuẩn hoạt động: Thúc đẩy các sàn giao dịch làm việc tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật, từ đó nâng cao niềm tin của công chúng vào thị trường bất động sản.

2. Các trường hợp chấm dứt hoạt động

2.1. Vi phạm quy định

Sàn giao dịch sẽ bị chấm dứt hoạt động nếu vi phạm quy định tại Điều 8 của Luật Kinh doanh bất động sản và các luật liên quan. Cần tuân theo các quy định của các luật khác có liên quan, bao gồm luật về quản lý nhà nước, thuế, lao động, và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

a. Thông báo thu hồi giấy phép

Trách nhiệm thông báo: Cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh có trách nhiệm thực hiện thông báo.
Thời gian thông báo: Bắt buộc phải thông báo trong vòng 7 ngày kể từ ngày thu hồi giấy phép hoạt động.
Nội dung thông báo: Phải gửi đến Bộ Xây dựng và cơ quan thuế địa phương, trong đó nêu rõ lý do thu hồi và các thông tin cần thiết khác.

b. Nghĩa vụ tài chính

Thời hạn thực hiện: Sàn giao dịch phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính trong vòng 60 ngày kể từ khi giấy phép bị thu hồi.
Nghĩa vụ nộp thuế: Cần nộp đủ số thuế còn nợ, bao gồm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và các loại thuế khác.
Thanh toán các khoản nợ khác: Hoàn tất các khoản nợ khác liên quan đến hoạt động kinh doanh, chẳng hạn như các khoản chi phí dịch vụ hoặc hợp đồng chưa thanh lý.

2.2. Đình chỉ hoạt động

Sàn giao dịch có thể chấm dứt hoặc đình chỉ hoạt động theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

a. Thông báo đình chỉ

Văn bản thông báo: Cần gửi văn bản thông báo về việc đình chỉ hoạt động đến Sở Xây dựng.
Công khai thông tin: Đăng tải thông báo này lên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng để đảm bảo tính minh bạch.
Thời gian thực hiện: Gửi thông báo cùng lúc khi có quyết định đình chỉ để các cơ quan liên quan có thể cập nhật thông tin kịp thời.

b. Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Trách nhiệm hoàn tất: Sàn giao dịch cần thực hiện tất cả các nghĩa vụ tài chính trước khi chính thức đình chỉ hoạt động.
Thỏa thuận với khách hàng: Cần thỏa thuận với khách hàng về việc thực hiện các hợp đồng dịch vụ còn lại để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Nếu không thể hoàn thành hợp đồng, cần có sự thống nhất về việc kết thúc hợp đồng.

Các trường hợp chấm dứt hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

>>> Xem thêm: Quy định về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản từ 01/07/2026.

3. Quy trình thực hiện

3.1. Hoàn tất nghĩa vụ tài chính

Thực hiện nghĩa vụ thuế: Trước khi đình chỉ hoạt động, sàn giao dịch phải nộp đủ số thuế còn nợ và cung cấp chứng từ liên quan cho cơ quan thuế.
Hoàn tất các khoản nợ khác: Thanh toán toàn bộ các khoản nợ liên quan đến hoạt động kinh doanh, điều này không chỉ giúp duy trì uy tín mà còn bảo vệ quyền lợi khách hàng.

3.2. Thực hiện hợp đồng

Hoàn thành hợp đồng: Sàn giao dịch phải thực hiện hoặc hoàn thành các hợp đồng dịch vụ đã cam kết với khách hàng trước khi chấm dứt hoạt động.
Thỏa thuận hợp đồng chưa thực hiện: Nếu không thể hoàn thành hợp đồng, cần có sự thống nhất giữa các bên để chấm dứt hoặc điều chỉnh hợp đồng, tránh gây tranh chấp về sau.

4. Quy định sửa đổi

Sửa đổi quy định: Nghị định 54/2026/NĐ-CP đã được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 26 Nghị định 144/2025/NĐ-CP.
Trách nhiệm thực hiện: Sở Xây dựng sẽ chịu trách nhiệm thực hiện các nhiệm vụ liên quan đến việc thu hồi giấy phép hoạt động và thông báo đình chỉ được quy định trong nghị định.
Mục tiêu của việc sửa đổi: Đảm bảo quy trình quản lý và kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch diễn ra đồng bộ và nhất quán, tạo ra sự minh bạch và hiệu quả trong lĩnh vực bất động sản.

Các trường hợp chấm dứt hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

>>> Xem thêm: Hoàn thiện quy định về Quản lý nhà chung cư: Đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản.

Kết luận

Việc quy định các trường hợp chấm dứt hoạt động của sàn giao dịch bất động sản là rất quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của doanh nghiệp và người tiêu dùng.

Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc thực hiện các thủ tục liên quan hoặc có bất kỳ câu hỏi nào về quyền lợi và nghĩa vụ của bạn trong lĩnh vực bất động sản, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng và tư vấn pháp lý, luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn một cách hiệu quả và an toàn nhất.

>>> Xem thêm: 2 chính sách mới về bất động sản đáng chú ý từ tháng 1/2026.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.

4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.

5. Xem thêm…