Hoàn thiện quy định về Quản lý nhà chung cư: Đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản

16/01/2026

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và sự gia tăng dân số tại các thành phố lớn, việc quản lý nhà chung cư đang trở thành một thách thức nhức nhối cần sự quan tâm từ chính phủ. Để tăng cường hiệu quả trong công tác quản lý và sử dụng nhà chung cư, Bộ Xây dựng đã tiến hành đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Bài viết này sẽ đi sâu vào các nội dung cụ thể của đề xuất sửa đổi và những tác động của nó đến quản lý nhà chung cư tại Việt Nam.

1. Tình hình hiện nay về quản lý nhà chung cư

1.1. Đặc điểm nhà chung cư và những thách thức

Nhà chung cư không chỉ là một hình thức nhà ở phổ biến mà còn là giải pháp góp phần giải quyết vấn đề nhà ở cho hàng triệu cư dân đô thị. Tuy nhiên, việc quản lý nhà chung cư còn tồn tại nhiều vấn đề nghiêm trọng:

Tranh chấp giữa cư dân: Sự thiếu rõ ràng trong các quy định quản lý thường dẫn đến tranh chấp giữa cư dân về các vấn đề như chi phí bảo trì, an ninh và dịch vụ chung. Những mâu thuẫn này không chỉ gây căng thẳng trong cộng đồng mà còn ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân.
Minh bạch tài chính: Nhiều cư dân hiện tại không được thông báo đầy đủ về tình hình tài chính của Ban quản trị, dẫn đến sự nghi ngờ về tính trung thực và minh bạch trong quản lý tài chính của khu chung cư.

1.2. Vai trò của quy định pháp luật

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã đưa ra các quy định cụ thể nhằm quản lý nhà chung cư. Tuy nhiên, còn nhiều điểm chưa rõ ràng và cần cập nhật. Việc quy định vai trò và trách nhiệm của Ban quản trị cũng như quyền lợi của người dân cần được làm rõ để đảm bảo phù hợp thực tế và hiệu quả hơn.

2. Đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản

2.1. Tăng cường vai trò của Ban quản trị

Để nâng cao chất lượng quản lý nhà chung cư, Bộ Xây dựng đã đề xuất một số quy định nhằm làm rõ vai trò của Ban quản trị:

Trách nhiệm phối hợp: Ban quản trị cần phải phối hợp chặt chẽ với các tổ chức liên quan như chính quyền địa phương, ban dân phố trong việc thiết lập nếp sống văn minh và duy trì an toàn trật tự khu vực.
Công khai tài chính và thông tin: Ban quản trị phải công khai các thông tin về tài khoản kinh phí bảo trì định kỳ, giúp cư dân nắm rõ tình hình tài chính mà còn tạo điều kiện cho việc giám sát và quản lý tài chính minh bạch.

2.2. Cải cách quy trình giải quyết tranh chấp

Để giải quyết tranh chấp phát sinh trong việc quản lý nhà chung cư, Bộ Xây dựng cũng đề xuất sửa đổi các quy trình như sau:

Minh bạch trong quản lý: Cần có quy trình rõ ràng để phân xử tranh chấp giữa cư dân, trong đó Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Tòa án sẽ là cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Hòa giải trước khi khởi kiện: Các quy định mới sẽ đề cao tầm quan trọng của hòa giải và thương thảo giữa các bên trước khi đưa vụ việc ra tòa án, nhằm tiết kiệm thời gian và chi phí cho cả hai bên liên quan.

Quy định về Quản lý nhà chung cư

>>> Tham khảo: Hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư: Quy định, Hồ sơ & Mẫu Hợp đồng.

3. Các quy định cụ thể trong Công văn 15045/BXD-QLN

3.1. Trách nhiệm của Ban quản trị

Trong Công văn 15045/BXD-QLN ngày 11/12/2025, Bộ Xây dựng đã đề ra các quy định về trách nhiệm của Ban quản trị trong việc quản lý nhà chung cư:

Thực hiện quy chế quản lý: Ban quản trị cần tuân thủ quy chế hoạt động và quy định về thu chi tài chính đã được thông qua để đảm bảo mọi hoạt động đều minh bạch và đúng quy định.
Bảo đảm quyền lợi cho người dân: Ban quản trị phải chịu trách nhiệm trước pháp luật khi không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ quản lý, đồng thời phải có kế hoạch quản lý rõ ràng, phục vụ quyền lợi cho cư dân.

3.2. Minh bạch tài chính và quản lý quỹ bảo trì

Công văn cũng đã quy định rõ về sự cần thiết phải công khai thông tin liên quan đến quỹ bảo trì:

Thông báo công khai tài chính: Ban quản trị phải thông báo công khai về tình hình tài chính của quỹ bảo trì, bao gồm các khoản chi tiêu cụ thể và lý do cho mỗi khoản chi. Việc này giúp phản ánh rõ trách nhiệm và tính minh bạch trong quản lý tài chính.
Kiểm soát và theo dõi chi tiêu quỹ: Doanh nghiệp hoặc Ban quản trị cần có các sổ sách, biên lai rõ ràng để theo dõi việc sử dụng quỹ bảo trì, từ đó tránh các tình huống tiêu cực có thể xảy ra như lạm dụng quỹ.

4. Lợi ích của quy định mới đối với người dân và doanh nghiệp

4.1. Đối với người dân

Việc sửa đổi quy định pháp luật sẽ mang lại nhiều lợi ích cho cư dân:

Bảo vệ quyền lợi một cách tốt hơn: Nhờ vào những thay đổi trong quy định, người dân sẽ có quyền lợi được bảo vệ về mặt tài chính cũng như quản lý, từ đó nâng cao cảm giác an tâm.
Cải thiện điều kiện sống: Sự phối hợp hiệu quả giữa Ban quản trị và các cơ quan sẽ giúp duy trì một môi trường sống an toàn và văn minh hơn, nâng cao chất lượng cuộc sống cho tất cả cư dân.

4.2. Đối với doanh nghiệp

Những điều chỉnh quy định trong quản lý nhà chung cư cũng sẽ mang lại lợi ích cho các doanh nghiệp:

Tăng cường uy tín và lòng tin: Doanh nghiệp xây dựng và quản lý chung cư sẽ được hưởng lợi từ quy trình quản lý hiệu quả, qua đó nâng cao uy tín trong mắt cư dân và cộng đồng.
Giảm thiểu rủi ro pháp lý: Quy định rõ ràng sẽ giúp các doanh nghiệp giảm thiểu các rủi ro liên quan đến các tranh chấp pháp lý, từ đó tập trung phát triển kinh doanh một cách vững mạnh hơn.

Quy định về Quản lý nhà chung cư

>>> Tổng hợp: Các loại thuế, phí chuyển nhượng chung cư.

Kết luận

Việc đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản nhằm hoàn thiện quy định về quản lý nhà chung cư là một bước đi cần thiết để nâng cao tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý. Những cải tiến này không chỉ bảo vệ quyền lợi của người dân mà còn góp phần nâng cao chất lượng sống và phát triển bền vững cho đô thị.

Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc hỗ trợ về các thủ tục liên quan đến quản lý nhà chung cư và các vấn đề pháp lý khác, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, hỗ trợ công chứng tài liệu nhanh chóng và chính xác, giúp bạn an tâm trong mọi giao dịch và nghĩa vụ pháp lý của mình.

>>> Xem thêm: Khung giá đất nhà chung cư - Theo Quy định mới nhất.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.