Thủ tục sang tên sổ đỏ từ mẹ sang con: Hồ sơ, quy trình và lưu ý cần nhớ

07/11/2024

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ mẹ sang con là một thủ tục phổ biến, nhưng không phải ai cũng nắm rõ quy trình thực hiện. Trong bài viết này, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết về thủ tục sang tên sổ đỏ này, giúp bạn hiểu rõ các bước cần thực hiện và yêu cầu cần thiết để đảm bảo việc chuyển nhượng tài sản diễn ra hợp pháp và thuận lợi. Tìm hiểu ngay để chuẩn bị cho quá trình sang tên của bạn một cách hiệu quả.

1. Thủ tục sang tên sổ đỏ từ mẹ sang con cần hiểu như thế nào?

1.1. Sang tên sổ đỏ là gì?

"Sang tên sổ đỏ" thực chất là thuật ngữ dân dã dùng để chỉ thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Theo quy định tại khoản 10 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, chuyển quyền sử dụng đất là thủ tục chuyển giao quyền sử dụng đất từ một người sang một người khác thông qua các hình thức như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Điều này có nghĩa là việc "sang tên sổ đỏ" không chỉ đơn thuần là chuyển nhượng mà còn có thể là các hình thức khác để chuyển giao quyền sử dụng đất.

Nguồn gốc của cụm từ "sang tên sổ đỏ" bắt nguồn từ sự thay đổi trong quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Kể từ ngày 10/12/2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành quy định thống nhất một mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, với bìa màu hồng cánh sen. Trước đó, có hai loại giấy tờ: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở có bìa màu hồng, và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với bìa màu đỏ dành cho các loại đất khác. Để thực hiện các thủ tục liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người dân cần nộp lại Giấy chứng nhận màu đỏ. Do đó, cụm từ "làm thủ tục sang tên sổ đỏ" đã nhanh chóng trở nên phổ biến và dễ nhớ, thay thế cho cách gọi dài dòng ban đầu.

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ mẹ sang con

1.2. Sang tên sổ đỏ từ mẹ sang con

Sang tên sổ đỏ từ mẹ sang con là một hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất phổ biến trong gia đình, thường được thực hiện khi cha mẹ muốn chuyển giao tài sản đất đai cho con cái. Quy trình này không chỉ giúp đảm bảo quyền sở hữu tài sản mà còn giúp con cái dễ dàng trong việc sử dụng và quản lý đất đai sau này.

Trong trường hợp này, mẹ (bên chuyển nhượng) sẽ tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con (bên nhận chuyển nhượng). Thủ tục này cần tuân thủ quy định pháp luật, bao gồm việc chuẩn bị các giấy tờ cần thiết, lập hợp đồng, công chứng và nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng. Việc sang tên này không chỉ đơn thuần là di chuyển quyền sử dụng mà còn thể hiện tình yêu thương và sự quan tâm của cha mẹ dành cho con cái, góp phần nâng cao giá trị tài sản gia đình trong tương lai.

Ngoài ra, việc sang tên sổ đỏ từ mẹ sang con còn giúp giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sở hữu đất đai trong gia đình, tránh xảy ra tranh chấp sau này và đảm bảo sự kế thừa hợp pháp cho con cái.

2. Thủ tục sang tên sổ đỏ từ mẹ sang con cái được thực hiện như thế nào?

Việc "sang tên sổ đỏ từ mẹ sang con" không chỉ đơn thuần là chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà còn bao gồm cả quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất. Theo quy định tại khoản 10 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, có một số hình thức chính khi thực hiện sang tên sổ đỏ từ mẹ sang con như sau:

Thứ nhất, chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa mẹ và con trong trường hợp phù hợp với quy định của pháp luật.
Thứ hai, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, thường được hiểu là "bán nhà và đất" cho con.
Thứ ba, tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho con cái.

Trong thực tế, hình thức tặng cho quyền sử dụng đất và nhà ở từ mẹ sang con là phương thức phổ biến nhất, không chỉ đơn giản mà còn mang ý nghĩa tài chính và tình cảm sâu sắc. Vì vậy, chúng ta sẽ tập trung vào thủ tục sang tên sổ đỏ bằng hình thức tặng cho từ mẹ sang con.

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ mẹ sang con

>>> Xem thêm: Sang tên sổ đỏ sang cho con – Hướng dẫn chi tiết

2.1. Điều kiện để sang tên sổ đỏ từ mẹ cho con

Trước khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, các bên liên quan cần đảm bảo rằng mình đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định:

Điều kiện đối với mẹ - bên tặng cho:

Theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, để tặng cho quyền sử dụng đất và sở hữu nhà hợp pháp, mẹ phải đáp ứng các điều kiện sau:

Mảnh đất hoặc căn nhà có Giấy chứng nhận hợp pháp và thuộc quyền sở hữu của mẹ.
Quyền sử dụng đất hoặc tài sản không đang có tranh chấp hoặc thuộc diện bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

Điều kiện đối với con - bên nhận tặng cho:

Theo Điều 191 Luật Đất đai năm 2013, các trường hợp bị hạn chế nhận tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm:

Con cái hiện đang định cư ở nước ngoài sẽ không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Các quyền sử dụng đất thuộc diện hạn chế chuyển nhượng như đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ hay các loại đất đặc thù khác.

2.2. Thủ tục sang tên sổ đỏ từ mẹ sang con

Để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, các bước thường được tiến hành như sau:

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cần được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Các giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:

Hợp đồng tặng cho đã soạn sẵn (chưa ký) hoặc yêu cầu dịch vụ soạn thảo hợp đồng từ văn phòng công chứng.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ hoặc sổ hồng).
Giấy tờ tùy thân của mẹ và con (CMND hoặc CCCD, sổ hộ khẩu).
Giấy đăng ký kết hôn để chứng minh tài sản chung (nếu có).
Phiếu yêu cầu công chứng.

Bước 2: Kê khai thuế và lệ phí trước bạ

Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân, cha mẹ và con cái trong mối quan hệ đẻ – con hoặc nuôi dưỡng – con nuôi sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, vẫn cần thực hiện kê khai thuế và ghi rõ thông tin về lý do miễn trong tờ khai.

Bước 3: Đăng ký biến động đất đai

Sau khi hợp đồng tặng cho được công chứng, cần chuẩn bị hồ sơ để làm thủ tục đăng ký biến động đất đai, bao gồm:

Đơn đăng ký biến động (theo mẫu).
Hợp đồng tặng cho đã công chứng (bản gốc).
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Sau khi nộp hồ sơ, cán bộ tiếp nhận sẽ cấp phiếu tiếp nhận và hẹn ngày trả kết quả. Thời gian giải quyết thủ tục thường không quá 10 ngày làm việc đối với các khu vực bình thường.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ từ cha mẹ sang con 2024

Khi bạn nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên con, thủ tục sang tên sổ đỏ từ mẹ sang con đã hoàn tất. Nếu có nhiều câu hỏi hoặc cần tư vấn thêm về vấn đề này, bạn có thể tham khảo các quy định từ Luật Đất đai năm 2013 hoặc liên hệ với các chuyên gia pháp luật để được hỗ trợ.

Bạn cần hỗ trợ trong việc sang tên sổ đỏ từ mẹ sang con, đừng ngần ngại liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn và đồng hành cùng bạn để đảm bảo mọi thủ tục diễn ra thuận lợi và đúng pháp luật.

Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ giải quyết các thủ tục sang tên sổ đỏ từ mẹ sang con

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.