Bạn đang tìm hiểu về tái định cư tại chỗ và những quy định liên quan trong năm 2024? Bài viết này sẽ mang đến cho bạn cái nhìn sâu sắc về hình thức tái định cư này, giúp bạn nắm bắt quy trình, điều kiện áp dụng cũng như những quyền lợi mà người dân có đất bị thu hồi được hưởng. Chúng tôi sẽ giải thích rõ ràng cách thức chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chính sách miễn tiền sử dụng đất và quy trình thông báo công khai đến người dân. Hãy đọc tiếp để trang bị cho mình những kiến thức cần thiết, giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất cho tương lai!
1. Tái định cư tại chỗ khi thu hồi đất ở
Theo khoản 3 Điều 24 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, khi thực hiện các dự án liên quan đến quốc phòng, an ninh, giao thông, hạ tầng kỹ thuật và xã hội mà cần thu hồi đất ở, đặc biệt là trong các thửa đất có nhà ở, nếu người có đất bị thu hồi có nhu cầu tái định cư tại chỗ, thì có thể thực hiện việc hoán đổi vị trí đất ở trong phần diện tích đất nông nghiệp còn lại sau khi thu hồi. Việc bố trí tái định cư trong trường hợp này được thực hiện như sau:
Tái định cư tại chỗ bằng cách cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, theo hạn mức giao đất ở quy định trong khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật Đất đai 2024.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quỹ đất và thực tế của địa phương để xác định hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn và đô thị.
Bên cạnh đó, chính quyền sẽ miễn tiền sử dụng đất khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở cho những người đồng ý với phương án bồi thường cho phần đất nông nghiệp bị thu hồi.
Theo Điều 111 Luật Đất đai 2024, các đơn vị và tổ chức được giao nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, và tái định cư cần thông báo cho những người sở hữu đất ở bị thu hồi về kế hoạch bố trí tái định cư. Thông báo này phải được niêm yết công khai ít nhất trong 15 ngày tại những nơi như:
- Trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi.
- Nơi tái định cư đã có người dân sinh sống trước khi cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án bố trí.
Ngoài ra, phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt cũng cần được công bố công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và các địa điểm nêu trên.
Như vậy, người dân có đất bị thu hồi sẽ được tái định cư tại chỗ nếu khu vực có dự án tái định cư hoặc đủ điều kiện để thực hiện.
Theo khoản 8 Điều 111 Luật Đất đai 2024, trong trường hợp người có đất bị thu hồi cần chuyển chỗ ở và được bù đắp bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư, nhưng số tiền bồi thường không đủ giá trị của một suất tái định cư tối thiểu, thì Nhà nước sẽ hỗ trợ đủ tiền để họ nhận được suất tái định cư tối thiểu.
2. Tái định cư tại chỗ khi chung cư hết hạn sử dụng
Theo khoản 4 Điều 3 Nghị định 98/2024/NĐ-CP:
Tái định cư tại chỗ là việc bố trí nơi ở và, nếu có, các diện tích khác cho những chủ sở hữu và người sử dụng căn hộ chung cư phải di dời. Họ sẽ được tái định cư tại địa điểm của khu đất nơi chung cư bị phá dỡ nhằm xây dựng lại trong phạm vi dự án đầu tư cải tạo.
Khi nào được tái định cư tại chỗ?
Khi mua một căn hộ chung cư, không chỉ bạn sở hữu căn hộ mà còn có quyền sử dụng đất chung với các chủ sở hữu khác trong tòa nhà. Diện tích đất sử dụng chung bao gồm khu vực xây dựng khối nhà chung cư, sân, khu vực trồng cây xanh xung quanh, cùng các công trình hạ tầng phục vụ cho tòa nhà.
Ngoài ra, trong khoảng thời gian xác định dựa trên cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng từ cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, bạn còn có quyền sử dụng lâu dài đối với phần đất xây dựng chung cư và khu vực sân.
Điều này đồng nghĩa với việc, dù chung cư bị phá dỡ, chủ sở hữu căn hộ vẫn giữ quyền đối với diện tích đất.
Trong trường hợp nhà chung cư bị phá dỡ để cải tạo và xây dựng lại, việc bố trí tái định cư theo khoản 4 Điều 60 Luật Nhà ở 2023 quy định:
“Trường hợp theo quy hoạch được phê duyệt mà tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu được tái định cư tại chỗ, trừ trường hợp không có nhu cầu…”
Chủ sở hữu căn hộ chung cư sẽ được bố trí tái định cư tại chỗ nếu đáp ứng hai điều kiện sau:
- Nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo và xây dựng lại.
- Chủ sở hữu muốn tái định cư tại chỗ.
Hơn nữa, việc bố trí tái định cư tại chỗ cũng là một nguyên tắc phát triển nhà ở nhằm phục vụ tái định cư, được quy định trong khoản 4 Điều 49 Luật Nhà ở 2023 như sau:
“…Trường hợp giải tỏa nhà ở để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội mà người có nhà ở bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải bố trí nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội ngay trong dự án đó để phục vụ tái định cư."
>>> Xem thêm: Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất mới nhất
Có phải bù tiền khi tái định cư tại chỗ không?
Dù chủ sở hữu căn hộ có quyền sử dụng lâu dài đối với phần đất xây dựng căn hộ, nhưng do đây là quyền sử dụng chung, khi tiến hành xây dựng lại nhà chung cư, người tái định cư thường phải bù thêm tiền nếu muốn tái định cư tại chỗ.
Theo khoản 2 Điều 25 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định về việc bố trí nhà ở tái định cư, trường hợp bồi thường bằng cách giao đất mới hoặc nhà ở tái định cư, nếu có sự chênh lệch về giá trị, phần chênh lệch này sẽ được thanh toán bằng tiền với quy định như sau:
a) Nếu tiền bồi thường về đất lớn hơn giá trị đất ở hoặc nhà ở tại khu tái định cư, người tái định cư sẽ nhận phần chênh lệch đó.
b) Nếu tiền bồi thường nhỏ hơn giá trị đất ở hoặc nhà ở tại tái định cư, người được bố trí tái định cư phải thanh toán phần chênh lệch, trừ một số trường hợp có quy định trong khoản 1 Điều 24 của nghị định này.
Do đó, nếu có chênh lệch, việc thanh toán sẽ được thực hiện dựa trên hai tình huống:
- Nếu tiền bồi thường về đất lớn hơn giá trị đất ở hoặc căn hộ tại khu tái định cư, người tái định cư sẽ được nhận phần chênh lệch.
- Nếu tiền bồi thường nhỏ hơn giá trị đất và nhà ở tái định cư, người sẽ phải nộp phần chênh lệch.
Tái định cư tại chỗ đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của các chủ sở hữu căn hộ bị ảnh hưởng bởi các dự án cải tạo và xây dựng lại chung cư. Việc nắm rõ các quy định và quy trình liên quan đến tái định cư không chỉ giúp bạn hiểu rõ quyền lợi của mình mà còn tạo điều kiện thuận lợi trong việc thực hiện những quyền đó.
Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào về quy định tái định cư hoặc cần hỗ trợ về các thủ tục pháp lý liên quan, đừng ngần ngại liên hệ với Văn phòng Công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi sẵn sàng cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý tận tình và chuyên nghiệp. Gọi ngay cho chúng tôi qua số hotline 0966.22.7979 để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng, kịp thời, giúp bạn yên tâm hơn trong mọi giao dịch liên quan đến tài sản và đất đai.
>>> Xem thêm:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Tin liên quan
