Hợp đồng thuê nhà là một trong những giao dịch quan trọng và dễ xảy ra tranh chấp. Do vậy, các bên thường yêu cầu giao kết, thực hiện hợp đồng thuê nhà để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên khi tham gia hợp đồng. Vậy hợp đồng thuê nhà có phải công chứng, chứng thực không?
1. Hợp đồng thuê nhà là gì?
Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, Hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản (giao nhà) cho bên thuê để sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định và bên thuê nhà phải trả tiền thuê.
2. Hình thức của hợp đồng thuê nhà
Tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014 quy định hợp đồng thuê nhà do các bên tự thỏa thuận và phải lập thành văn bản gồm các nội dung sau:
+ Họ và tên cá nhân, hoặc tổ chức và địa chỉ của các bên;
+ Mô tả đặc điểm căn nhà cho thuê và quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận. Đối với hợp đồng thuê căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần diện tích sử dụng chung, sử dụng riêng, tổng diện tích sàn xây dựng của căn hộ và mục đích sử dụng;
+ Giá thuê nhà hai bên tự thỏa thuận theo quy định;
+ Thời hạn và phương thức thanh toán tiền thuê được ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà;
+ Thời gian giao nhận nhà và thời gian bảo hành nếu là nhà mới xây;
+ Quyền và nghĩa vụ của các bên;
+ Cam kết của các bên;
+ Các thỏa thuận khác;
+ Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
+ Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
+ Ký và ghi rõ họ tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký.
3. Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng, chứng thực không?
Theo khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định về hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp các bên có yêu cầu. Tuy nhiên khi thuê nhà các bên cũng nên công chứng hợp đồng thuê nhà để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình trong quá trình thực hiện hợp đồng.
4. Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà
Căn cứ khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, khi thực hiện công chứng hợp đồng thuê nhà, các bên cần chuẩn bị hồ sơ:
+ Giấy tờ tùy thân của các bên tham gia hợp đồng;
+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định như hợp đồng mua bán căn hộ hoặc giấy tờ liên quan đến căn nhà cho thuê;
+ Giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng thuê nhà mà pháp luật quy định.
Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ thực hiện công chứng các loại hợp đồng dưới đây:
+ Hợp đồng thuê nhà;
+ Hợp đồng thuê căn hộ;
+ Hợp đồng thuê nhà và quyền sử dụng đất;
+ Hợp đồng thuê, mượn kho bãi;
+ Hợp đồng thuê, mượn mặt bằng;
+ Hợp đồng thuê, mượn nhà xưởng;
+ Hợp đồng thuê, mượn sàn thương mại;
+ Hợp đồng thuê, mượn xe Ô tô và tài sản khác.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng thuê nhà
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà
Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tư vấn pháp luật miễn phí về các điều kiện cho thuê, mượn nhà đất, trình tự, thủ tục và các quy định về thuế đối với việc cho thuê, mượn tài sản. Ngoài ra, Văn phòng Công chứng Nguyễn Huệ còn hỗ trợ các dịch vụ công chứng ngoài trụ sở, ngoài giờ Miễn Phí dịch vụ đi lại.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: Số 165 phố Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, TP. Hà Nội.
Hotline : 0966.22.7979 - 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Tin liên quan
