Từ ngày 01/07/2026, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 sẽ chính thức có hiệu lực, trong đó quy định nhiều điều khoản quan trọng liên quan đến thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Chính sách này sẽ có ảnh hưởng lớn đến cả người mua và người bán bất động sản. Việc nắm rõ các trường hợp được miễn thuế trong giao dịch mua bán nhà đất là rất cần thiết. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết về các quy định mới, trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất cũng như các quyền lợi và nghĩa vụ của người chuyển nhượng bất động sản.
1. Các trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản
1.1. Căn cứ pháp lý
Theo Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (còn hiệu lực đến 30/06/2026) và các hướng dẫn hiện hành, có hai trường hợp chính mà hộ kinh doanh và cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản sẽ được miễn thuế TNCN:
Trường hợp 1: Mua bán giữa thành viên gia đình
- Trong trường hợp này, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa các thành viên trong gia đình như vợ chồng, cha mẹ và con cái, ông bà và cháu, anh chị em ruột sẽ được miễn thuế.
- Điều này khuyến khích việc chuyển nhượng tài sản trong gia đình mà không tạo ra áp lực tài chính cho các thành viên.
Trường hợp 2: Chuyển nhượng bất động sản duy nhất
- Cá nhân chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở tại Việt Nam sẽ được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng.
- Điều kiện là cá nhân phải chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, hoặc quyền sử dụng đất ở. Nếu chỉ chuyển nhượng một phần, thì phần chuyển nhượng đó sẽ không được miễn thuế.
1.2. Quy định về thời gian nắm giữ
Để đủ điều kiện được miễn thuế, người chuyển nhượng cần có quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.
Thời điểm xác định quyền sở hữu: Quyền sở hữu được xác định tính từ ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Điều này đảm bảo tính chính xác trong việc xác định thời gian nắm giữ tài sản.
2. So sánh với quy định hiện hành
2.1. Các quy định hiện tại
Hiện tại, theo Điều 14 của Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, quy định về miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản chủ yếu tập trung vào các giao dịch giữa thành viên trong gia đình và các trường hợp có nhà đất duy nhất. Những quy định này đã giúp người dân có thể thực hiện các giao dịch an toàn mà không phát sinh quá nhiều chi phí.
Việc giữ nguyên chính sách này trong Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 giúp người dân yên tâm hơn trong các giao dịch nhà đất, đồng thời đảm bảo không tạo ra sự bất công trong nghĩa vụ thuế giữa các cá nhân khác nhau.
2.2. Sự thay đổi đáng lưu ý
Mặc dù quy định về miễn thuế vẫn giữ nguyên, việc củng cố và làm rõ các điều khoản liên quan đến miễn thuế trong Luật mới giúp tạo môi trường pháp lý vững chắc hơn cho người dân. Điều này cũng giúp giảm thiểu các tranh chấp và hiểu nhầm trong các giao dịch.
Chính sách miễn thuế này rõ ràng hơn và cụ thể hơn, giúp các hộ gia đình và cá nhân hiểu rõ hơn về quyền lợi của mình trong việc chuyển nhượng bất động sản.
>>> Xem thêm: Quy định về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản từ 01/07/2026.
3. Quyền lợi và nghĩa vụ của người chuyển nhượng
3.1. Quyền lợi khi chuyển nhượng bất động sản
Người chuyển nhượng bất động sản sẽ có nhiều quyền lợi, bao gồm:
- Được miễn thuế: Trong trường hợp thuộc vào những điều kiện miễn thuế, người chuyển nhượng sẽ không phải chịu mức thuế 2% trên giá chuyển nhượng, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính.
- Tiếp cận các chương trình hỗ trợ: Chính phủ thường xuyên tổ chức các chương trình hỗ trợ tài chính cho hộ kinh doanh và cá nhân trong lĩnh vực bất động sản. Họ có thể đủ điều kiện để tham gia các chương trình này nhằm hỗ trợ vốn hoặc cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý.
3.2. Nghĩa vụ khi chuyển nhượng bất động sản
Song song với quyền lợi, người chuyển nhượng cũng cần thực hiện một số nghĩa vụ:
- Kê khai đầy đủ thông tin: Người bán bất động sản phải khai báo đầy đủ và chính xác thông tin liên quan đến giao dịch. Điều này không chỉ đảm bảo tính hợp pháp mà còn giúp cơ quan thuế theo dõi và quản lý tốt hơn.
- Đảm bảo tính minh bạch: Tất cả thông tin liên quan đến giao dịch như giá cả, điều kiện và quy trình chuyển nhượng đều cần được thực hiện công khai và minh bạch, tránh các hiểu lầm hoặc tranh chấp về sau.
4. Tác động rộng rãi của chính sách miễn thuế
4.1. Khuyến khích giao dịch bất động sản
Việc miễn thuế thu nhập cá nhân sẽ khuyến khích nhiều người tham gia vào các giao dịch bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường đang hồi phục. Người dân sẽ tự tin hơn khi thực hiện các giao dịch mà không lo lắng về gánh nặng thuế.
Chính sách này có thể tạo ra một cú hích cho thị trường bất động sản, từ đó tạo ra nhiều cơ hội việc làm trong ngành xây dựng và phát triển đô thị.
4.2. Bảo vệ quyền lợi của gia đình
Chính sách miễn thuế trong các giao dịch giữa các thành viên trong gia đình không chỉ tạo điều kiện cho việc trao đổi tài sản một cách dịu dàng mà còn bảo vệ quyền lợi của các thành viên trong những tình huống nhạy cảm như ly hôn hoặc thừa kế.
Bằng cách khuyến khích chuyển nhượng tài sản trong gia đình mà không phải chịu quá nhiều gánh nặng tài chính, chính sách này sẽ giúp giảm tranh chấp và mâu thuẫn giữa các thành viên trong gia đình về quyền sở hữu tài sản.
>>> Xem thêm: Liệt kê chi tiết 10 hành vi bị coi là trốn thuế từ 01/7/2026.
Kết luận
Quy định về miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản từ ngày 01/07/2026 không chỉ mang lại nhiều lợi ích cho hộ kinh doanh và cá nhân mà còn tạo sự ổn định trong quản lý thuế. Sự miễn thuế trong các trường hợp cụ thể sẽ giúp người dân yên tâm hơn trong các giao dịch bất động sản của mình.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ liên quan đến các quy định về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Đội ngũ chuyên viên tại đây sẽ cung cấp tư vấn và hỗ trợ tận tình, giúp bạn thực hiện các thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng, chính xác, và đảm bảo quyền lợi của bạn được bảo vệ tốt nhất.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn quyết toán thuế TNCN khi có thu nhập từ nhiều nguồn, áp dụng 14/02/2026.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Tin cùng chuyên mục
