Thừa kế nhà ở hình thành trong tương lai: Tất tần tật những điều bạn cần biết

09/09/2025

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, việc sở hữu các căn hộ chung cư hay nhà phố đang xây dựng trở nên phổ biến. Vậy, khi người mua qua đời mà tài sản này chưa hoàn thiện, liệu người thừa kế có được quyền nhận không? Đây là một câu hỏi mà rất nhiều người thắc mắc.

Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết về quyền thừa kế nhà ở hình thành trong tương lai, từ quy định pháp luật, ví dụ minh họa, đến các thủ tục cần thiết, giúp bạn bảo vệ tối đa quyền lợi của mình.

Có thể bạn quan tâm>>>Thời hạn yêu cầu chia thừa kế theo pháp luật là bao nhiêu năm?

>>>Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

1. Nhà ở hình thành trong tương lai là gì?

Theo khoản 19 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà ở hình thành trong tương lai là những công trình đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu để đưa vào sử dụng.

Có thể hiểu đơn giản, đây là tài sản bất động sản chưa hoàn thiện về mặt xây dựng và pháp lý (chưa có sổ hồng). Tuy nhiên, quyền tài sản của người mua đã được pháp luật công nhận ngay từ thời điểm ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

💡 Ví dụ thực tế: Một căn hộ chung cư mới chỉ đóng 50% tiến độ, hay một căn nhà phố trong dự án đã ký hợp đồng nhưng chưa bàn giao. Quyền tài sản gắn liền với những căn nhà này hoàn toàn có thể được chuyển nhượng, tặng cho, hoặc để lại thừa kế.

Thừa kế nhà ở hình thành trong tương lai

2. Quy định pháp luật về thừa kế tài sản hình thành trong tương lai

Căn cứ vào Bộ luật Dân sự 2015 và các văn bản liên quan, có thể khẳng định:

Di sản thừa kế bao gồm cả tài sản hiện có và tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người chết tại thời điểm mở thừa kế.
Mặc dù chưa có sổ hồng, nhà ở hình thành trong tương lai vẫn được xem là một tài sản có thể xác định được quyền tài sản thông qua Hợp đồng mua bán. Do đó, tài sản này hoàn toàn là di sản hợp pháp để chia thừa kế.

📝 Thừa kế theo di chúc: Người sở hữu quyền mua căn hộ hình thành trong tương lai hoàn toàn có quyền lập di chúcđể định đoạt phần tài sản này. Di chúc cần ghi rõ thông tin chi tiết về hợp đồng mua bán, bao gồm số hợp đồng, ngày ký, tiến độ thanh toán để làm căn cứ pháp lý.

3. Thủ tục nhận thừa kế nhà ở hình thành trong tương lai & nghĩa vụ liên quan

Việc nhận thừa kế nhà ở hình thành trong tương lai đòi hỏi người thừa kế phải thực hiện một số thủ tục và nghĩa vụ nhất định:

a. Xác định di sản: Người thừa kế phải kiểm tra Hợp đồng mua bán căn hộ và các chứng từ thanh toán đã có.
b. Khai nhận di sản: Lập văn bản khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế tại văn phòng công chứng.
c. Tiếp tục nghĩa vụ tài chính: Đây là bước quan trọng nhất. Người thừa kế phải tiếp tục thanh toán phần giá trị còn lại của căn hộ cho chủ đầu tư theo đúng tiến độ đã ký trong hợp đồng.
d. Nhận bàn giao & sang tên: Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người thừa kế sẽ được nhận bàn giao căn hộ và làm thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng).

💡 Ví dụ minh họa: Ông A qua đời và để lại di chúc cho con trai là anh B một căn hộ chung cư trị giá 3 tỷ đồng, đã đóng 40% (1,2 tỷ). Anh B sẽ được thừa kế căn hộ, nhưng phải đóng 60% giá trị còn lại (1,8 tỷ) cho chủ đầu tư để được nhận nhà và làm thủ tục đứng tên.

Thừa kế nhà ở hình thành trong tương lai

👉 Để thủ tục thừa kế diễn ra nhanh chóng, bạn nên liên hệ ngay văn phòng công chứng uy tín để được hỗ trợ khai nhận di sản.

👉 Sau khi nhận thừa kế, việc sang tên và cấp sổ hồng rất quan trọng – hãy tham khảo dịch vụ sổ đỏ để được hướng dẫn chi tiết.

4. Các câu hỏi thường gặp về thừa kế nhà ở hình thành trong tương lai

a. Nhà ở hình thành trong tương lai có được thừa kế không?

✔️ Có. Theo Bộ luật Dân sự 2015, quyền tài sản gắn với nhà ở hình thành trong tương lai vẫn được coi là di sản hợp pháp.

b. Thừa kế nhà chung cư hình thành trong tương lai cần làm thủ tục gì?

✔️ Người thừa kế phải công chứng văn bản khai nhận hoặc phân chia di sản, sau đó tiếp tục thanh toán và làm thủ tục sang tên.

c. Nếu căn hộ chưa đóng đủ 100% tiến độ thì có được thừa kế không?

✔️ Có, nhưng người thừa kế cần đóng phần tiền còn lại cho chủ đầu tư để nhận bàn giao.

d. Có thể lập di chúc để lại nhà ở hình thành trong tương lai không?

✔️ Được. Chủ sở hữu có quyền lập di chúc tài sản hình thành trong tương lai, miễn là có căn cứ pháp lý chứng minh quyền mua căn hộ.

e. Tranh chấp thừa kế nhà ở hình thành trong tương lai được giải quyết thế nào?

✔️ Tranh chấp sẽ được Tòa án giải quyết dựa trên hợp đồng mua bán, tiến độ thanh toán và quy định pháp luật hiện hành.

5. Kết luận

Dù chưa bàn giao hay chưa có sổ hồng, nhà ở hình thành trong tương lai vẫn là tài sản có giá trị và có thể được thừa kế. Người thừa kế cần nắm rõ các thủ tục công chứng, nghĩa vụ tài chính và tuân thủ đúng quy định của pháp luật để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.

📍 Cần hỗ trợ tư vấn thực hiện thủ tục công chứng 📢 Liên hệ ngay Văn phòng Công chứng Nguyễn Huệ để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết!