Sổ đỏ không chính chủ: Cầm cố được hay không? và hậu quả ra sao?

Bài viết này sẽ giải đáp các thắc mắc liên quan đến sổ đỏ không chính chủ, bao gồm khả năng cầm cố, hậu quả pháp lý và các quy định liên quan. Độc giả sẽ tìm hiểu cách thực hiện giao dịch một cách hợp pháp và những điều cần lưu ý khi đối diện với các tình huống liên quan đến Sổ đỏ không thuộc quyền sở hữu.

1. Sổ đỏ không chính chủ có cầm cố được không?

Câu hỏi đầu tiên là: Sổ đỏ không phải là của chính chủ có được cầm cố hay không?

Theo pháp luật hiện hành, việc cầm cố Sổ đỏ không chính chủ là điều không thể thực hiện. Để có thể cầm cố Sổ đỏ, bạn cần có sự đồng ý và ủy quyền từ chủ sở hữu trên Giấy chứng nhận.

Theo Điều 309 Bộ luật Dân sự 2015, cầm cố tài sản là việc giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên nhận cầm cố để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Tài sản ở đây bao gồm các vật, tiền, giấy tờ có giá trị và bất động sản. Mặc dù Sổ đỏ được coi là chứng thư chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng về bản chất, cầm cố Sổ đỏ không chính chủ sẽ không có giá trị pháp lý.

Nói chung, nếu bạn không phải là chính chủ, việc cầm cố Sổ đỏ sẽ không được chấp nhận. Chủ sở hữu có quyền báo mất và yêu cầu cấp lại Sổ mới từ Văn phòng đăng ký đất đai.

2. Cầm sổ đỏ không chính chủ có bị phạt không?

Việc tự ý sử dụng Sổ đỏ không chính chủ để cầm cố là hành vi vi phạm pháp luật. Theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, việc giao dịch thế chấp tài sản chỉ được thực hiện khi bên thế chấp sở hữu tài sản đó. Do đó, nếu một cá nhân cầm Sổ đỏ không chính chủ, họ có thể bị xử phạt hành chính từ 3-5 triệu đồng theo Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP.

Đặc biệt, nếu một tổ chức hoặc cá nhân nhận cầm cố tài sản không chính chủ mà không có giấy ủy quyền hợp lệ, mức phạt có thể lên đến 5-10 triệu đồng theo Điểm l khoản 3 Điều 12 Nghị định 144/2021/NĐ-CP.

>>> Xem thêm: Trường hợp nào được cấp lại sổ đỏ?

3. Có cách nào để cầm sổ đỏ không chính chủ đúng luật không?

Hiện tại, pháp luật không hỗ trợ việc cầm cố Sổ đỏ không chính chủ. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể thực hiện thủ tục thế chấp Sổ đỏ (thế chấp quyền sử dụng đất) nếu có sự đồng ý và ủy quyền của chủ sở hữu.

Theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, để thế chấp tài sản hợp pháp, tài sản đó phải thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp. Nếu không chính chủ, bạn cần phải nhận được sự đồng ý và văn bản ủy quyền từ người sở hữu tài sản.

Ngoài ra, căn cứ vào Điều 45 Luật Đất đai 2024, để thực hiện việc thế chấp, phải đảm bảo rằng:

• Có Giấy chứng nhận hợp lệ.
• Đất không có tranh chấp hoặc đã được giải quyết.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp đảm bảo thi hành án.
• Còn trong thời hạn sử dụng đất.

4. Sổ đỏ đã bị cầm có xin cấp lại không?

Theo Điều 39 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người dân chỉ được cấp lại Sổ đỏ trong trường hợp bị mất. Không có quy định cho việc cấp lại khi Sổ đỏ đã bị cầm cố. Nếu mất Sổ đỏ cầm cố trái phép, bạn nên báo cho cơ quan công an và có thể thực hiện khởi kiện.

Vì cầm cố Sổ đỏ là giao dịch không được pháp luật công nhận, nếu xảy ra tranh chấp, giao dịch này có thể bị Tòa án tuyên bố vô hiệu.

Người dân có thể xem xét việc báo mất Sổ và trình bày ý kiến lên UBND xã. Sau một khoảng thời gian niêm yết việc mất Sổ, UBND xã sẽ gửi biên bản đến Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện cấp lại Giấy chứng nhận.

>>> Xem thêm: Xin cấp lại sổ đỏ mất bao nhiêu tiền?

Việc cầm cố Sổ đỏ không chính chủ không chỉ không được pháp luật công nhận mà còn có thể khiến bạn gặp rủi ro về mặt pháp lý. Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu rõ các quy định liên quan trước khi tiến hành bất kỳ giao dịch nào với Sổ đỏ của mình.

Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ về thủ tục pháp lý liên quan đến Sổ đỏ, hãy liên hệ với Văn phòng Công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp và tận tình, giúp bạn giải quyết mọi vấn đề pháp lý một cách nhanh chóng và hiệu quả. Xin vui lòng gọi đến số hotline 0966.22.7979 để được hỗ trợ kịp thời!

>>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp lại Sổ đỏ bị mất như thế nào?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:  Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com