Phí sang tên chung cư chưa có sổ hồng

19/03/2025

Trong quá trình giao dịch bất động sản, đặc biệt là mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng, việc nắm vững các khoản phí sang tên là cực kỳ quan trọng. Bài viết này sẽ cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết về phí sang tên, quy trình cần thực hiện cũng như các lưu ý cần thiết để bảo vệ quyền lợi của người mua và người bán.

1. Bản chất của việc mua bán chung cư chưa có sổ hồng

Mua bán chung cư chưa có sổ hồng là việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ giữa bên chuyển nhượng (chủ sở hữu hiện tại) và bên nhận chuyển nhượng (người mua). Bên chuyển nhượng là người đã ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư nhưng chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (sổ hồng) do căn hộ chưa đủ điều kiện cấp.

Chủ nhà có quyền chuyển nhượng căn hộ cho người mua thông qua việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Điều này có nghĩa là bên mua sẽ nhận được quyền sở hữu chính thức khi căn hộ được cấp sổ hồng trong tương lai. Để giao dịch này xảy ra một cách hợp pháp, việc chuyển nhượng cần có sự xác nhận từ chủ đầu tư.

Phí sang tên chung cư chưa có sổ hồng

>>> Hướng dẫn đầy đủ: Thủ tục mua bán nhà đất theo quy định hiện nay.

2. Điều kiện để mua bán chung cư chưa có sổ hồng

Để đảm bảo tính hợp pháp trong giao dịch, 4 điều kiện chính sau đây phải được đáp ứng:

Chủ sở hữu chưa nhận bàn giao nhà: Nếu căn hộ chưa được bàn giao cho bên bán hoặc đã nhận bàn giao nhưng chưa nộp hồ sơ cấp sổ hồng.
Quyền chuyển nhượng: Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán phải thông qua văn bản và trong trường hợp nhiều căn hộ, phải chuyển nhượng toàn bộ số căn hộ trong hợp đồng.
Sự đồng ý của cả hai bên: Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chưa có sổ hồng phải được ký kết và có sự đồng ý của bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng.
Xác nhận từ chủ đầu tư: Chủ đầu tư cần phải xác nhận việc căn hộ không có sổ hồng và đảm bảo các quyền lợi cho người mua trong tương lai.

3. Phí sang tên chung cư chưa có sổ hồng

3.1. Các loại phí cần biết

Khi thực hiện giao dịch sang tên căn hộ chung cư chưa có sổ hồng, người mua và người bán cần phải lưu ý đến những khoản chi phí quan trọng sau:

Thuế thu nhập cá nhân: Đây là khoản thuế nhiều người thấy có thể bị bỏ qua. Thuế tncn thường bằng 2% giá trị chuyển nhượng (tính theo giá giao dịch thực tế của hợp đồng). Nếu người bán có khoản lãi, thì thuế này sẽ được tính trên lãi suất thu được từ việc bán căn hộ.
Lệ phí trước bạ:
- Tính theo công thức 0,5% x Giá chuyển nhượng, tức là 0,5% giá trị hợp đồng mua bán.
- Nếu giá mua bán thấp hơn hoặc bằng giá nhà do Ủy ban Nhân dân tỉnh quy định, lệ phí trước bạ sẽ được tính dựa trên 0,5% x (Giá 1m2 x Diện tích x Tỷ lệ chất lượng còn lại).
Phí công chứng hợp đồng: Chi phí này dao động từ 4 triệu đến 5 triệu đồng, bao gồm phí cho công chứng viên và các chi phí như phí in ấn.
Phí hồ sơ cho chủ đầu tư: Tùy thuộc vào từng dự án, phí này thường dao động khoảng 3 triệu đến 5 triệu đồng nếu có quy định thu phí.

3.2. Quy trình sang tên căn hộ chung cư

Quy trình sang tên căn hộ chung cư cho những căn hộ chưa có sổ hồng bao gồm ba bước quan trọng:

Bước 1: Công chứng hợp đồng:
Các bên nên nhau tại văn phòng công chứng để tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Cần đảm bảo rằng tất cả các điều khoản trong hợp đồng đều rõ ràng và được hai bên đồng ý.
Bước 2: Khai và nộp thuế:
Trong vòng 10 ngày sau khi hợp đồng có hiệu lực, bên bán và bên mua cần thực hiện khai thuế thu nhập cá nhân và nộp lệ phí trước bạ. Hồ sơ cần có gồm giấy khai lệ phí, giấy khai thuế, bản gốc hợp đồng chuyển nhượng, bản sao các giấy tờ cần thiết của cả bên mua và bên bán.
Bước 3: Thủ tục sang tên:
Sau khi nộp đầy đủ các khoản thuế và phí, hai bên cần chuẩn bị hồ sơ để tiến hành thủ tục sang tên Sổ hồng/Sổ đỏ. Hồ sơ này bao gồm đơn đề nghị đăng ký, hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng, biên lai nộp tiền, cùng với bản sao các giấy tờ liên quan.

Thời gian hoàn tất quy trình sang tên thường từ 10 đến 15 ngày làm việc.

Phí sang tên chung cư chưa có sổ hồng

>>> Tìm hiểu: Quy trình chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ.

4. Các câu hỏi thường gặp

4.1. Có thể chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ hồng không?

Việc chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ hồng là hoàn toàn khả thi nếu như có đủ các quy định và điều kiện như đã đề cập. Tuy nhiên, việc này phức tạp hơn so với việc chuyển nhượng căn hộ đã có sổ hồng.

4.2. Ai là người phải nộp phí sang tên?

Thông thường, người bán sẽ chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân, trong khi người mua sẽ nộp lệ phí trước bạ và các phí có liên quan. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, hai bên có thể thỏa thuận để chia sẻ những khoản phí này một cách hợp lý.

5. Lưu ý khi thực hiện giao dịch

Kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng: Để tránh rủi ro về pháp lý và tài chính, cả người mua và người bán cần đọc kỹ hợp đồng và hiểu rõ các điều khoản thỏa thuận.
Lưu giữ chứng từ thanh toán: Tất cả các khoản phí, lệ phí và thuế nộp cho Nhà nước cần được lưu giữ lại đầy đủ để có thể xử lý các vấn đề phát sinh sau này.

Phí sang tên chung cư chưa có sổ hồng

>>> Tham khảo: Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư: Quy trình, thủ tục và điều kiện cần biết.

Kết luận

Việc mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng là giao dịch phức tạp, đòi hỏi người tham gia cần nắm vững các quy định và phí liên quan để bảo vệ quyền lợi của mình. Việc hiểu rõ các khoản phí sang tên và quy trình pháp lý không chỉ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có mà còn giúp đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.

Trong trường hợp bạn cần tư vấn thêm hoặc hỗ trợ trong thủ tục giao dịch, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý bất động sản, đảm bảo giao dịch của bạn diễn ra suôn sẻ và minh bạch nhất có thể.

>>> Xem thêm: Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư - Tư vấn chi tiết và lưu ý quan trọng.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.