Tranh chấp đất đai là vấn đề thường gặp trong cuộc sống và được quy định rõ ràng trong pháp luật. Theo Luật Đất đai 2024, người dân có một số cách để giải quyết tranh chấp đất đai, bao gồm tự hòa giải, hòa giải tại UBND cấp xã, đề nghị UBND cấp huyện, tỉnh giải quyết, hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân. Dưới đây là chi tiết 3 phương pháp chính để giải quyết tranh chấp đất đai mà người dân nên nắm rõ.
1. Hòa giải tranh chấp đất đai
1.1. Tự hòa giải hoặc hòa giải tại cơ sở
Luật Đất đai 2024 tại khoản 1 Điều 235 quy định rằng Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc hòa giải qua các cơ quan cơ sở. Hình thức này đòi hỏi tính thiện chí từ các bên tham gia và không tạo ra nghĩa vụ pháp lý.
1.2. Bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã
Nếu tự hòa giải không thành công, theo khoản 2 Điều 235 người dân phải gửi đơn yêu cầu hòa giải đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp:
- Thành lập Hội đồng hòa giải: Sau khi nhận được đơn yêu cầu, Chủ tịch UBND xã sẽ thành lập Hội đồng hòa giải. Hội đồng này bao gồm đại diện của UBND, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc, công chức địa chính, và có thể mời thêm những người có hiểu biết về tình hình sử dụng đất tranh chấp.
- Thời gian hòa giải: Hòa giải phải hoàn thành trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đơn. Kết quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản và gửi cho các bên.
- Kết quả hòa giải: Nếu hòa giải thành công, tranh chấp sẽ được giải quyết. Nếu không, các bên vẫn có quyền khởi kiện hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
1.3. Lưu ý quan trọng
- Tranh chấp về quyền sử dụng đất: Nếu tranh chấp liên quan đến việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải hòa giải, đây được xem là tranh chấp đất đai.
- Các tranh chấp khác: Những tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất như giao dịch quyền sử dụng đất, tranh chấp về quyền thừa kế tài sản, hay chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất thì không bắt buộc hòa giải (không được coi là tranh chấp đất đai).
Nếu hòa giải thành công, tranh chấp sẽ kết thúc. Nếu hòa giải không thành, các bên có thể lựa chọn các phương án giải quyết khác nhau theo quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Luật quốc hội về thuế chuyển quyền sử dụng đất
2. Đề nghị UBND cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết
Theo khoản 2 Điều 236 của Luật Đất đai 2024, nếu các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ khác theo quy định, họ có thể lựa chọn một trong hai hình thức sau:
- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tại UBND: Nếu không đồng ý với quyết định của UBND, các bên có quyền khiếu nại lên Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án.
- Khởi kiện tại Tòa án: Các bên cũng có quyền khởi kiện trực tiếp tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
3. Khởi kiện tại Tòa án Nhân dân
3.1. Điều kiện khởi kiện
Theo khoản 1 và 2 Điều 236, các bên có thể khởi kiện tại Tòa án khi có một trong những điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Tranh chấp đất đai có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ có liên quan.
- Tranh chấp về tài sản gắn liền với đất: Bao gồm nhà ở, công trình xây dựng…
- Tranh chấp không có giấy chứng nhận: Nếu không có giấy chứng nhận hoặc giấy tờ theo quy định, các bên vẫn có quyền khởi kiện.
3.2. Hướng dẫn thủ tục khởi kiện
Để khởi kiện tranh chấp đất đai, cần lưu ý:
- Điều kiện khởi kiện: Cần có quyền khởi kiện, tranh chấp thuộc thẩm quyền của Tòa án và chưa được giải quyết ở các cấp khác.
- Các bước khởi kiện: Bạn cần soạn thảo đơn khởi kiện, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp tại Tòa án có thẩm quyền.
>>> Tham khảo: Những điều cần biết khi khởi kiện tranh chấp nhà đất
Việc nắm rõ các cách giải quyết tranh chấp đất đai rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn. Nếu bạn đang gặp phải vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai và cần tư vấn chi tiết, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cung cấp dịch vụ công chứng chuyên nghiệp, hỗ trợ tư vấn pháp lý và giúp bạn giải quyết các tranh chấp đất đai một cách nhanh chóng và hiệu quả.
>>> Tham khảo: 3 trường hợp đất không có sổ đỏ vẫn được bồi thường
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Tin liên quan
