Hợp đồng mua bán đã công chứng có đòi lại được không?

04/01/2025

Trong giao dịch mua bán tài sản, đặc biệt là bất động sản, việc công chứng hợp đồng là một bước quan trọng nhằm đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi cho các bên tham gia. Tuy nhiên, nhiều người vẫn thắc mắc rằng, khi hợp đồng mua bán đã được công chứng, liệu họ có thể đòi lại hợp đồng đó trong các tình huống khác nhau hay không. Bài viết này sẽ giải đáp câu hỏi “Hợp đồng mua bán đã công chứng có đòi lại được không?” và cung cấp những thông tin cần thiết để bạn có cái nhìn rõ hơn về vấn đề này.

1. Khái niệm về hợp đồng mua bán đã công chứng

Hợp đồng mua bán công chứng là văn bản pháp lý được lập thành giữa hai bên (bên bán và bên mua) và được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền. Việc này nhằm xác thực tính hợp pháp của hợp đồng, đảm bảo rằng cả hai bên đều có năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện và không bị ép buộc.

>>> Giải đáp vấn đề: Ký hợp đồng mua bán nhà đất tại UBND phường xã hay ở văn phòng công chứng?

2. Tình huống làm đơn đòi lại hợp đồng mua bán công chứng

2.1. Đòi lại hợp đồng do các bên thỏa thuận

Nếu hai bên thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng mua bán, hoặc có những lý do khác mà họ đồng ý không tiếp tục thực hiện hợp đồng, thì việc đòi lại hợp đồng là hoàn toàn có thể. Lúc này, các bên cần lập một văn bản hủy bỏ/chấm dứt hợp đồng và tiến hành công chứng để ghi nhận sự thay đổi này.

2.2. Đòi lại hợp đồng trong trường hợp hợp đồng không hợp pháp

Nếu hợp đồng chứa đựng các điều khoản vi phạm pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội, các bên có thể yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Ví dụ, nếu một trong các bên không có quyền sở hữu tài sản hoặc không đủ năng lực pháp lý để tham gia ký kết hợp đồng, thì hợp đồng mua bán đó có thể bị tuyên bố vô hiệu.

2.3. Đòi lại hợp đồng do một bên không thực hiện nghĩa vụ

Trong trường hợp một bên không thực hiện đúng và đầy đủ nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng, bên kia có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường nếu có thiệt hại phát sinh. Khi đó, việc đòi lại hợp đồng có thể được thực hiện cùng với yêu cầu bồi thường.

2.4. Đòi lại hợp đồng do sự ép buộc hoặc lừa đảo

Nếu có chứng cứ cho thấy một bên tham gia ký kết hợp đồng dưới áp lực, sự ép buộc hoặc lừa đảo, bên bị hại có quyền yêu cầu hủy bỏ/chấm dứt hợp đồng. Để thực hiện điều này, cần phải có đầy đủ chứng cứ và có thể phải thông qua tòa án để xác nhận.

3. Quy trình đòi lại hợp đồng mua bán đã công chứng

Quy trình đòi lại hợp đồng mua bán đã công chứng thường bao gồm các bước sau:

Thảo luận và thỏa thuận: Đầu tiên, các bên cần tổ chức một cuộc họp để thảo luận về việc hủy bỏ/chấm dứt hợp đồng và đạt được thỏa thuận.
Lập văn bản chấm dứt hợp đồng: Khi đạt được thỏa thuận, các bên sẽ lập thành văn bản ghi nhận sự hủy bỏ/chấm dứt hợp đồng.
Công chứng văn bản hủy bỏ/chấm dứt: Để đảm bảo giá trị pháp lý, hãy đến văn phòng công chứng để công chứng văn bản hủy bỏ/chấm dứt hợp đồng.
Thực hiện nghĩa vụ pháp lý: Nếu có bồi thường thiệt hại hay nghĩa vụ khác phát sinh, các bên cần thực hiện theo đúng thỏa thuận.

4. Tại sao nên lựa chọn công chứng?

Công chứng hợp đồng mua bán là một bước quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên. Một hợp đồng đã được công chứng sẽ có giá trị pháp lý cao, dễ dàng được cơ quan Nhà nước chấp thuận và giải quyết tranh chấp trong trường hợp xảy ra.

Độ tin cậy: Công chứng đảm bảo rằng nội dung của hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật, giúp giảm thiểu rủi ro.
Bảo vệ quyền lợi: Khi tranh chấp xảy ra, hợp đồng đã công chứng sẽ là căn cứ pháp lý vững chắc để bảo vệ quyền lợi của các bên.

Hợp đồng mua bán đã công chứng có đòi lại được không?

>>> Xem thêm: Hợp đồng mua bán viết tay có hợp pháp không?

Việc đòi lại hợp đồng mua bán đã công chứng hoàn toàn có thể xảy ra trong những tình huống nhất định như chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận, hợp đồng bị tuyên bố vô hiệu, hoặc do lừa đảo, ép buộc. Tuy nhiên, để thực hiện việc này một cách hợp pháp và đúng quy trình, các bên nên tìm hiểu kỹ về thủ tục và quy định liên quan.

Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc tư vấn về các vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng công chứng, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ công chứng chuyên nghiệp, bảo vệ quyền lợi của bạn trong mọi giao dịch.

>>> Tìm hiểu: Hợp đồng mua bán chậm sang tên có bị phạt thuế không?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.