Cách tính thuế chuyển nhượng nhà đất năm 2024

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, việc nắm rõ thuế chuyển nhượng nhà đất là điều cần thiết cho cả người bán và người mua. Năm 2024, các quy định về thuế chuyển nhượng đã có một số cập nhật để phù hợp hơn với thực tế thị trường. Dưới đây là hướng dẫn cách tính thuế chuyển nhượng nhà đất theo quy định pháp luật hiện hành.

1. Khái niệm về thuế chuyển nhượng nhà đất

Thuế chuyển nhượng nhà đất là một loại thuế mà người chuyển nhượng bất động sản phải nộp khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở. Không chỉ là nghĩa vụ tài chính, thuế này còn thể hiện sự minh bạch trong các giao dịch bất động sản và được quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật.

>>> Giải đáp thắc mắc: Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất có giá trị bao lâu?

2. Cách tính thuế chuyển nhượng nhà đất

2.1. Công thức tính

Căn cứ vào quy định, số thuế chuyển nhượng nhà đất phải nộp được tính theo công thức như sau:

Số thuế chuyển nhượng = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

Trong đó:

• Giá chuyển nhượng được xác định là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
• Thuế suất thường áp dụng là 2% đối với cá nhân cư trú, trong khi đối với cá nhân không cư trú, thuế suất cũng tương tự nhưng không được trừ bất kỳ khoản chi phí nào.

2.2. Giá chuyển nhượng thực tế

Khi xác định giá chuyển nhượng bất động sản, cần lưu ý các điều kiện sau:

• Nếu giá ghi trong hợp đồng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, thì giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo giá do UBND tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.
• Khi chuyển nhượng nhà kèm đất, phần giá trị của nhà ở và công trình kiến trúc phải được xác định theo giá tính lệ phí trước bạ do UBND tỉnh quy định.

2.3. Quy định và thời điểm tính thuế

Theo Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC được sửa đổi, thời điểm tính thuế được quy định như sau:

• Nếu hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán, thời điểm tính thuế là thời điểm hợp đồng có hiệu lực.
• Nếu trong hợp đồng có thỏa thuận về việc bên mua nộp thuế thay cho bên bán, thời điểm tính thuế sẽ là khi làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu bất động sản.

Đối với cá nhân nhận chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai hoặc quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng tương lai, thời điểm tính thuế là khi cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế.

>>> Tìm hiểu thêm: Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất

3. Một số quy định quan trọng năm 2024

Năm 2024, các quy định về thuế chuyển nhượng nhà đất có một số điều chỉnh nhằm minh bạch hóa quá trình giao dịch và tránh tình trạng chuyển nhượng để né thuế. Các thay đổi này bao gồm:

• Cập nhật các mức giá khung cho chuyển nhượng từ UBND các tỉnh, giúp người dân dễ dàng hơn trong việc xác định giá trị bất động sản.
• Thực hiện các biện pháp kiểm tra, giám sát chặt chẽ để đảm bảo thuế được nộp đúng và đủ.

4. Lợi ích khi hiểu rõ về thuế chuyển nhượng nhà đất

Việc nắm rõ cách tính thuế chuyển nhượng nhà đất không chỉ giúp bạn thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính mà còn giúp bạn tránh được những rắc rối với pháp luật. Điều này cũng hỗ trợ bạn trong việc hoạch định tài chính cho các kế hoạch đầu tư trong tương lai.

5. Địa điểm nộp hồ sơ khai thuế

Theo quy định, cá nhân có nghĩa vụ khai thuế từ chuyển nhượng bất động sản phải nộp hồ sơ khai thuế tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ về đất nơi có bất động sản. Điều này đảm bảo rằng các giao dịch được theo dõi và quản lý chính xác.

6. Đối tượng được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà đất năm 2024

Theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, các trường hợp sau đây được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản:

• Chuyển nhượng bất động sản giữa các thành viên trong gia đình như vợ chồng, cha mẹ và con cái, ông bà và cháu, anh em ruột.
• Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
• Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa các thành viên trong gia đình.

Thủ tục khai miễn thuế

Để khai miễn thuế thu nhập cá nhân, các bước cơ bản bao gồm:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ miễn thuế tại Chi cục Thuế nơi có bất động sản.
• Bước 2: Cơ quan thuế tiếp nhận và xử lý hồ sơ theo quy định.

>>> Tham khảo: Mẫu hợp đồng mua bán nhà mới nhất

Nắm vững quy định về thuế chuyển nhượng nhà đất năm 2024 sẽ giúp bạn thực hiện các giao dịch bất động sản một cách an toàn và hợp pháp. Việc hiểu rõ cách tính thuế không chỉ giúp bạn thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính mà còn giúp bạn tránh những rắc rối pháp lý có thể xảy ra.

Nếu bạn còn thắc mắc hoặc cần hỗ trợ thêm về các vấn đề liên quan đến thuế chuyển nhượng, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé trực tiếp văn phòng để được tư vấn và hỗ trợ tận tình.

>>> Tìm kiếm: Địa chỉ công chứng hợp đồng mua bán - chuyển nhượng nhà đất uy tín, giải quyết nhanh gọn thủ tục.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:  Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com