Hiện nay có một hình thức cho vay thế chấp bằng tài sản là bất động sản, đất đai hay các tài sản liên quan đến đất. Vậy liệu luật có cấm cá nhân thế chấp tài sản cho cá nhân hay không? Và cách thực hiện công chứng tài sản cho vay như thế nào? Hãy cùng chúng tôi theo dõi bài viết dưới đây để biết thêm thông tin chi tiết nhé!
Cách thực hiện công chứng tài sản cho vay
Để trả lời cho câu hỏi liệu luật có cấm cá nhân thế chấp tài sản cho cá nhân hay không? Thì theo điều 317 của bộ luật dân sự cho biết việc thế chấp tài sản là việc mà một bên thế chấp dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (bên nhận thế chấp). Như vậy thế chấp tài sản giữa các cá nhân với nhau để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ là không bị pháp luật cấm. Vậy công chứng tài sản cho vay là gì?
Công chứng tài sản cho vay là gì?
Theo như điều khoản 1 điều 2 luật công chứng năm 2014 thì công chứng được xác định như sau:
“Công chứng là việc mà công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng và chứng nhận tính xác thực hợp pháp của hợp đồng, giao dịch cũng như dân sự khác bằng văn bản. Xác định tính chính xác và hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của các văn bản dịch giấy tờ và các văn bản được dịch từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài và ngược lại theo quy định của pháp luật hay tổ chức và cá nhân yêu cầu công chứng tự nguyện.”
Các bước thực hiện công chứng tài sản cho vay
Về hình thức của hợp đồng cho vay thì theo khoản 3 điều 167 Luật đất đai cũng như chuyển nhượng, tặng và thế chấp cũng như góp vốn bằng quyền sử dụng đất và các tài sản liên quan đến đất. Các quyền và tài sản gắn liền với đất được công chứng hay chứng thực chỉ trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b của điều luật này. Như vậy với quy định này công chứng hợp đồng là một trong những điều kiện bắt buộc để giao dịch và thế chấp có hiệu lực pháp luật.
Thế nhưng có một lưu ý đó là sau khi hợp đồng vay tiền ( Nội dung là bên vay thế chấp tài sản) được công chứng thì nên được đăng ký giao dịch để đảm bảo tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hay văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc sở tài nguyên và Môi trường ở nơi có đất.
>>>Xem thêm: văn phòng công chứng
Hồ sơ giấy tờ cần chuẩn bị gồm có
Theo như quy định tại điều 39 nghị định 102/2017/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm thì hồ sơ sẽ gồm có các loại giấy tờ sau:
- Phiếu yêu cầu đăng ký bao gồm có 1 bản chính
- Thứ hai là hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật quy định yêu cầu là cần 1 bản chính hay bản sao đã được chứng thực.
- Thứ ba đó là bạn cần chuẩn bị bản chính của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay một trong các loại giấy tờ chứng nhận được quy định tại khoản 2 điều 97 của Luật đất đai hay còn gọi chung là giấy chứng nhận.
Giấy từ chứng minh cần có trong các trường hợp sau đây:
- Văn bản ủy quyền nếu như người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền ( giấy tờ cần chuẩn bị là 01 bản chính hay 01 bản sao có chứng thực hay một bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu.
- Bên cạnh đó có một số loại giấy tờ được chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp phí khi thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm được quy định trong điều 12 của nghị định này.
Về phương thức, thì hồ sơ được đăng ký biện pháp bảo đảm sẽ được nộp theo các hình thức sau đây:
- Qua hệ thống đăng ký trực tuyến.
- Nộp trực tiếp.
- Qua đường bưu điện.
- Ngoài ra bạn cũng có thể nộp qua thư điện tử trong trường hợp người yêu cầu đăng ký đã được cơ quan cấp mã số sử dụng cơ sở dữ liệu về biện pháp đảm bảo.
Công chứng tài sản cho vay đặc biệt là các tài sản liên quan đến đất cần thực hiện theo các bước trên và cần tuân thủ quy trình thực hiện. Do đó để đảm bảo an toàn bạn cần tìm đến các văn phòng công chứng uy tín để họ tư vấn và hỗ trợ thông tin chi tiết nhất cho bạn. Nếu bạn đang có nhu cầu công chứng tài sản cho vay nhưng không biết nên công chứng ở địa chỉ nào uy tín. Thì bạn hãy liên hệ ngay với văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhân viên tư vấn chi tiết cho bạn nhé!
Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ được thành lập từ năm 2012 tính đến nay đã có gần 8 năm hoạt động trong nghề công chứng, với các công chứng viên kinh nghiệm dày dặn, có thể hỗ trợ bạn trong bất kỳ trường hợp nào. Mọi thông tin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ sau:
Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Điện thoại: 024.3880.1212 – Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Website: http//congchungnguyenhue.com – Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Tin liên quan
