Giảm 70% tiền chuyển đất nông nghiệp sang thổ cư từ ngày 01/01/2026: Thông tin chi tiết và hướng dẫn

04/03/2026

Từ ngày 01/01/2026, một chính sách quan trọng sẽ chính thức có hiệu lực, đó là việc giảm 70% tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư). Đây là một chính sách thiết thực nhằm thúc đẩy phát triển bất động sản và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc chuyển đổi đất đai. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và hướng dẫn thực hiện quy định mới về tiền chuyển đất nông nghiệp sang thổ cư này.

1. Mức giảm tiền chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

1.1. Mức tiền quy định

Theo Nghị quyết số 254/2025/QH15, từ ngày 01/01/2026, người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở sẽ chỉ nộp 30% chênh lệch tiền sử dụng đất. Mức chênh lệch này giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp sẽ được xác định cụ thể theo quy định.

1.2. Cách xác định diện tích và chênh lệch

30% chênh lệch áp dụng cho diện tích đất nằm trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.
50% chênh lệch đối với phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.
100% chênh lệch đối với phần diện tích vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.

Chính sách này giúp tiết kiệm chi phí cho người sử dụng đất, đồng thời khuyến khích họ thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng.

2. Trường hợp được miễn tiền sử dụng đất

2.1. Đối tượng được miễn

Theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15, các đối tượng sẽ được miễn tiền sử dụng đất bao gồm:

Người có công với cách mạng.
Thương binh hoặc bệnh binh không có khả năng lao động.
Hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính.
Người nghèo và các đối tượng xã hội khác theo quy định.

2.2. Đối với dự án đầu tư

Doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư thuộc các lĩnh vực khuyến khích sẽ được miễn tiền sử dụng đất trong trường hợp đầu tư vào khu vực có điều kiện kinh tế khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Điều này không chỉ giúp giảm chi phí đầu tư mà còn tăng tính khả thi cho các dự án ở những khu vực này.

Giảm 70% tiền chuyển đất nông nghiệp sang thổ cư

>>> Xem thêm: Công văn 1233 hướng dẫn về miễn giảm tiền thuê đất.

3. Quy trình thực hiện chuyển đổi đất

3.1. Chuẩn bị hồ sơ cần thiết

Người sử dụng đất cần chuẩn bị các hồ sơ như:

Đơn đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tài liệu liên quan chứng minh quyền sử dụng đất (chẳng hạn như hợp đồng mua bán, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu).

3.2. Nộp hồ sơ

Hồ sơ chuyển đổi đất cần được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cơ quan quản lý đất đai tại địa phương. Đảm bảo hồ sơ đầy đủ để giảm thiểu thời gian xử lý. Thời gian xử lý hồ sơ sẽ được quy định cụ thể theo luật đất đai.

3.3. Nhận kết quả

Sau khi hồ sơ được phê duyệt, người sử dụng đất sẽ nhận thông báo về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất và số tiền sử dụng đất phải nộp. Việc theo dõi tình trạng hồ sơ là rất quan trọng để đảm bảo không bị chậm trễ trong quá trình thực hiện.

4. Tác động của chính sách đến thị trường đất đai

Khuyến khích chuyển đổi mục đích sử dụng: Chính sách giảm 70% tiền chuyển đổi sẽ khuyến khích nhiều cá nhân và hộ gia đình thực hiện việc chuyển đất nông nghiệp sang đất ở. Điều này làm tăng số lượng bất động sản có sẵn trên thị trường, tạo cơ hội cho phát triển nhà ở.
Tăng cường đầu tư: Chính sách này sẽ trở thành động lực thúc đẩy các nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực phát triển cơ sở hạ tầng. Việc đầu tư này không chỉ đơn thuần là xây dựng nhà ở mà còn có thể cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân.
Cải thiện môi trường sống: Sự chuyển mình trong chính sách phù hợp sẽ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân, đồng thời góp phần ổn định và phát triển kinh tế tại các vùng nông thôn và thành phố.

Giảm 70% tiền chuyển đất nông nghiệp sang thổ cư

>>> Xem thêm: Miễn giảm tiền sử dụng đất theo Công văn 1235 như thế nào?

Kết luận

Chính sách giảm 70% tiền chuyển đất nông nghiệp sang thổ cư là một bước tiến lớn trong việc hỗ trợ người dân cũng như thúc đẩy phát triển bất động sản tại Việt Nam. Với các điều khoản rõ ràng và quy trình thực hiện thuận lợi, người dân có thể dễ dàng thực hiện quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất của mình.

Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc thực hiện các thủ tục liên quan hoặc có bất kỳ câu hỏi nào về chính sách này, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng và tư vấn pháp lý, luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi khía cạnh để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn!

>>> Xem thêm: Hướng dẫn tính tiền chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư 2026.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.

4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.

5. Xem thêm…