Bạn đang tìm mẫu đơn ngăn chặn giao dịch đất đai chuẩn, đầy đủ và được cập nhật theo luật mới nhất năm 2025? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn mẫu đơn chi tiết kèm hướng dẫn cách soạn, nộp và các căn cứ pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của mình khi xảy ra tranh chấp về đất đai.
🔎 1. Mẫu đơn ngăn chặn giao dịch đất đai là gì?
📄 Mẫu đơn ngăn chặn giao dịch đất đai là một loại văn bản pháp lý quan trọng do cá nhân, tổ chức hoặc người có quyền lợi liên quan lập ra, nhằm yêu cầu Tòa án, cơ quan thi hành án dân sự hoặc cơ quan có thẩm quyền ban hành biện pháp ngăn chặn tạm thời đối với một thửa đất cụ thể.
✅ Mục đích của mẫu đơn này là đề nghị tạm thời dừng hoặc cấm các giao dịch dân sự liên quan đến thửa đất đang có vấn đề pháp lý như:
• 🏘️ Mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• 🎁 Tặng cho tài sản gắn liền với đất
• 💰 Thế chấp vay ngân hàng
• 🤝 Góp vốn bằng quyền sử dụng đất
• 🔁 Đăng ký biến động đất đai
📌 Cơ sở pháp lý:
• Điều 111, 112 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 về “Biện pháp khẩn cấp tạm thời”.
• Điều 173 Luật Thi hành án dân sự 2008 (sửa đổi, bổ sung 2014).
• Công văn số 4140/BTNMT-TCQLĐĐ năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
🎯 Việc sử dụng mẫu đơn này là cần thiết khi có tranh chấp, hoặc để phòng ngừa việc tẩu tán, che giấu, chuyển nhượng trái phép tài sản trong quá trình giải quyết vụ án, thi hành án hoặc điều tra.
⚠️ 2. Khi nào cần sử dụng mẫu đơn ngăn chặn giao dịch đất đai?
Bạn cần nộp mẫu đơn này trong các trường hợp:
• 💥 Phát hiện có tranh chấp về quyền sử dụng đất, cần ngăn chặn hành vi chuyển nhượng.
• 🚫 Nghi ngờ bên đối tác tẩu tán, chuyển nhượng tài sản trái pháp luật.
• ⚖️ Yêu cầu bảo đảm thi hành án dân sự liên quan đến đất đai.
• 📌 Cần bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi đang chờ giải quyết tranh chấp.
📝 3. Nội dung mẫu đơn ngăn chặn giao dịch đất đai gồm những gì?
Một mẫu đơn đầy đủ và chuẩn xác sẽ bao gồm các phần sau
|
📌 Mục |
Nội dung chi tiết |
|
Thông tin người làm đơn |
Họ tên, địa chỉ, số CMND/CCCD, số điện thoại liên hệ |
|
Thông tin thửa đất |
Số tờ bản đồ, số thửa, địa chỉ thửa đất đang tranh chấp |
|
Lý do yêu cầu ngăn chặn |
Mô tả chi tiết tình hình tranh chấp, rủi ro nếu không ngăn chặn |
|
Căn cứ pháp lý |
Trích dẫn luật Đất đai, Luật Tố tụng dân sự, Luật Thi hành án dân sự... |
|
Yêu cầu |
Cụ thể đề nghị tòa án hoặc cơ quan thi hành án áp dụng biện pháp ngăn chặn |
|
Chữ ký & ngày tháng |
Ký tên, ghi rõ ngày tháng làm đơn |
🛠️ 4. Hướng dẫn tải mẫu đơn ngăn chặn giao dịch đất đai mới nhất
Chúng tôi đã soạn sẵn mẫu đơn ngăn chặn giao dịch đất đai cập nhật mới nhất 2025 để bạn dễ dàng tải về và sử dụng ngay:
👉 Tải mẫu đơn ngăn chặn giao dịch đất đai chuẩn 2025
🏛️ 5. Hướng dẫn nộp mẫu đơn ngăn chặn giao dịch đất đai
a. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ:
- Mẫu đơn đã ký tên và ghi rõ ngày tháng.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận khác).
- Các giấy tờ liên quan khác như biên bản thụ lý vụ án, quyết định tạm ngừng giao dịch, giấy tờ tranh chấp.
b. Nộp đơn tại cơ quan có thẩm quyền:
- Tòa án nhân dân cấp huyện/quận nơi có thửa đất bị tranh chấp để khởi kiện yêu cầu ngăn chặn giao dịch.
- Hoặc Cơ quan thi hành án dân sự nếu có quyết định thi hành án cần bảo vệ.
c. Nộp án phí khởi kiện:
- Mức án phí được xác định theo giá trị thửa đất (theo Thông tư 124/2020/TT-BTC).
- Có thể nộp trực tiếp tại tòa án hoặc ngân hàng theo hướng dẫn của tòa.
d. Theo dõi và phối hợp:
- Giữ liên lạc với tòa án để biết tiến trình xử lý đơn.
- Cung cấp thêm chứng cứ nếu tòa yêu cầu để bảo vệ quyền lợi.
⚖️ 6. Lưu ý quan trọng
• Thông tin trong đơn phải trung thực và chính xác.
• Việc ngăn chặn chỉ có hiệu lực khi có quyết định của tòa án hoặc cơ quan thi hành án.
• Văn phòng đăng ký đất đai và các cơ quan liên quan sẽ ghi nhận biện pháp ngăn chặn này và tạm dừng mọi giao dịch trên thửa đất.
🔔 Kết luận
Sử dụng đúng mẫu đơn ngăn chặn giao dịch đất đai chuẩn, được cập nhật mới nhất sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi hợp pháp, ngăn chặn rủi ro mất đất do tranh chấp hoặc giao dịch trái phép. Đừng ngần ngại tải về, làm đơn và nộp đúng quy trình để được pháp luật bảo vệ!
Liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để được tư vấn và đặt lịch hẹn tận nhà nhanh chóng – an toàn – đúng luật!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
📍 Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
📞 Hotline: 0966.22.7979
📧 Email: ccnguyenhue165@gmail.com
🕘 Thời gian làm việc: 8h00 – 18h30 (tất cả các ngày trong tuần, kể cả chủ nhật)
📌 Có hỗ trợ ngoài giờ và công chứng tại nhà hoàn toàn miễn phí theo yêu cầu!
📚 Tham khảo các bài viết liên quan:
Tin liên quan
