Mẫu Văn bản hủy hợp đồng mua bán đã công chứng chi tiết nhất 2025

08/09/2025

Việc hủy hợp đồng mua bán nhà đất, đặc biệt là khi đã được công chứng, là một thủ tục phức tạp nhưng vô cùng quan trọng. Soạn thảo một văn bản hủy hợp đồng công chứng đúng luật sẽ giúp bảo vệ tối đa quyền lợi của các bên và tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.

Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn từ A đến Z, từ căn cứ pháp lý, các bước thực hiện, đến những câu hỏi thường gặp, giúp bạn nắm vững thủ tục này một cách dễ dàng.

Có thể bạn quan tâm>>> Công chứng Văn bản chấm dứt – Hủy bỏ hợp đồng

1. Căn cứ pháp lý cho việc hủy hợp đồng mua bán đã công chứng

Việc hủy bỏ hợp đồng không phải lúc nào cũng có thể thực hiện. Nó phải dựa trên các cơ sở pháp lý vững chắc:

Điều 420 Bộ luật Dân sự 2015: Hợp đồng có thể bị hủy bỏ theo thỏa thuận của các bên hoặc do một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng.
Điều 43 Luật Công chứng 2014: Khi hợp đồng gốc đã được công chứng, việc sửa đổi, bổ sung, hay hủy bỏ hợp đồng đó cũng phải được thực hiện tại chính tổ chức công chứng đã chứng nhận hợp đồng ban đầu.
Điều 22, 23 Nghị định 23/2015/NĐ-CP: Các quy định chi tiết về thủ tục công chứng, bao gồm cả việc hủy hợp đồng mua bán nhà đất, nhằm đảm bảo tính chặt chẽ và hợp pháp của giao dịch.

hủy hợp đồng mua bán đã công chứng

2. Quy trình 4 bước để hủy hợp đồng mua bán đã công chứng

Để hủy bỏ một hợp đồng đã công chứng một cách hợp lệ, bạn cần tuân thủ 4 bước sau:

Bước 1: Xác định lý do hủy hợp đồng Hợp đồng chỉ có thể bị hủy khi có lý do chính đáng. Thông thường, đó là khi:

Các bên đồng thuận chấm dứt hợp đồng: Đây là trường hợp phổ biến và đơn giản nhất.
Một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng: Ví dụ, bên mua không thanh toán đúng hạn hoặc bên bán không giao nhà đúng cam kết.

Bước 2: Soạn thảo văn bản thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng Đây là văn bản pháp lý cốt lõi. Văn bản cần được soạn thảo cẩn thận với các nội dung chính:

Thông tin chung: Ghi rõ ngày, tháng, năm lập văn bản và địa điểm.
Thông tin các bên: Tên, địa chỉ, số CMND/CCCD/Hộ chiếu của bên bán và bên mua.
Thông tin hợp đồng gốc: Số hợp đồng, ngày ký, số công chứng tại tổ chức công chứng đã chứng nhận hợp đồng.
Lý do hủy hợp đồng: Nêu rõ lý do chấm dứt hợp đồng.
Nội dung thỏa thuận:
- Xác nhận rằng hợp đồng mua bán nhà đất ban đầu chính thức chấm dứt hiệu lực kể từ ngày ký văn bản này.
- Quy định rõ ràng về việc giải quyết các khoản đã thanh toán và các chi phí bồi thường (nếu có).
Cam kết khác: Các bên cam kết việc hủy bỏ là tự nguyện, không có sự ép buộc.

Bước 3: Công chứng văn bản thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng Nếu hợp đồng gốc đã được công chứng, văn bản hủy bỏ cũng phải được công chứng tại chính tổ chức công chứng đó. Các bên sẽ cùng nhau ký văn bản tại phòng công chứng dưới sự chứng kiến và xác nhận của công chứng viên.

💰 Chi phí công chứng văn bản hủy hợp đồng: Mức phí này được quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC và thường phụ thuộc vào giá trị tài sản trong hợp đồng gốc.

hủy hợp đồng mua bán đã công chứng

Xem thêm>>> Cần hủy hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng? Xem ngay hướng dẫn tại văn phòng công chứng

>>> Bị lừa ký hợp đồng tặng cho, mua bán nhà đất: Thủ tục yêu cầu tuyên bố vô hiệu

3. Lưu ý quan trọng khi hủy hợp đồng mua bán đã công chứng

Để đảm bảo quá trình hủy hợp đồng diễn ra thuận lợi và đúng pháp luật, bạn cần đặc biệt lưu ý hai yếu tố sau:

Sự tự nguyện và đồng thuận: Việc hủy hợp đồng mua bán nhà đất phải dựa trên sự tự nguyện và thỏa thuận của tất cả các bên tham gia. Không thể đơn phương hủy hợp đồng mà không có sự đồng ý của bên còn lại, trừ khi có căn cứ pháp lý rõ ràng để yêu cầu Tòa án giải quyết.
Thực hiện tại tổ chức công chứng: Đối với hợp đồng đã được công chứng, việc hủy bỏ phải được thực hiện theo quy định của pháp luật và tại chính tổ chức công chứng đã chứng nhận hợp đồng gốc. Đây là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý của giao dịch.

4. Tải mẫu văn bản hủy hợp đồng mua bán đã công chứng

Để giúp bạn tiết kiệm thời gian và đảm bảo tính chính xác, chúng tôi cung cấp các mẫu văn bản hủy hợp đồng chuẩn nhất. Bạn có thể tải về và điền thông tin phù hợp với trường hợp của mình.

[Tải Mẫu Văn Bản Hủy Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Chung Cư]
[Tải Mẫu Văn Bản Hủy Hợp Đồng Chuyển Nhượng Nhà Đất]

5. Ví dụ minh họa thực tế về trường hợp hủy hợp đồng mua bán đã công chứng

Ông A và bà B ký hợp đồng mua bán nhà đã được công chứng tại Văn phòng công chứng X. Sau đó, vì một lý do khách quan, hai bên đồng ý hủy hợp đồng.

Ông A và bà B đến Văn phòng công chứng X (nơi đã công chứng hợp đồng gốc).
Họ cùng nhau soạn thảo và ký văn bản hủy hợp đồng công chứng, trong đó ghi rõ số hợp đồng ban đầu và thỏa thuận về việc hoàn trả tiền đã thanh toán.
Văn bản này được công chứng viên xác nhận.

6. Các câu hỏi thường gặp về văn bản hủy hợp đồng đã công chứng

6.1 Có bắt buộc phải có văn bản hủy hợp đồng mua bán đã công chứng không?

👉 Nếu hợp đồng mua bán đã được công chứng, việc hủy bỏ cũng phải được lập bằng văn bản và công chứng lại để đảm bảo giá trị pháp lý và tránh tranh chấp.

6.2 Thủ tục hủy hợp đồng mua bán đã công chứng gồm những gì?

👉 Quy trình gồm 4 bước chính: xác định lý do, soạn thảo văn bản, công chứng văn bản và thực hiện các bước hậu kỳ tại cơ quan đăng ký đất đai (nếu cần).

6.3 Phí công chứng văn bản hủy hợp đồng công chứng là bao nhiêu?

👉 Mức phí này phụ thuộc vào giá trị tài sản trong hợp đồng và quy định của phòng công chứng, dựa trên khung phí của Thông tư 257/2016/TT-BTC.

6.4 Có thể hủy hợp đồng mua bán nhà đất khi không có sự đồng thuận của bên kia không?

👉 Không. Nếu một bên không đồng thuận, bạn chỉ có thể khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu hủy hợp đồng, nhưng cần có bằng chứng rõ ràng về việc bên kia vi phạm nghiêm trọng hợp đồng.

6.5 Văn bản hủy hợp đồng công chứng có cần nộp cho cơ quan đất đai không?

👉 Có. Nếu hợp đồng gốc đã được đăng ký quyền sử dụng đất, việc nộp văn bản hủy hợp đồng cho cơ quan đất đai là bắt buộc để xóa đăng ký, đưa tài sản trở về tình trạng ban đầu.

7. Kết luận

Mẫu văn bản hủy hợp đồng mua bán đã công chứng là một công cụ pháp lý quan trọng để chấm dứt hợp đồng một cách an toàn và hợp pháp. Việc hủy hợp đồng phải dựa trên sự tự nguyện của các bên và cần được công chứng lại khi hợp đồng gốc đã công chứng. Đừng quên các bước hậu kỳ như xóa đăng ký quyền sử dụng đất để bảo vệ quyền lợi của mình một cách trọn vẹn nhất.

📍 Cần hỗ trợ tư vấn thực hiện thủ tục công chứng 📢 Liên hệ ngay Văn phòng Công chứng Nguyễn Huệ để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết!