Đặt cọc mua nhà bao nhiêu phần trăm là phù hợp? - Quy định mới

Khi mua nhà, việc đặt cọc là một bước quan trọng không thể thiếu. Tuy nhiên, nhiều người vẫn thắc mắc rằng "Đặt cọc mua nhà bao nhiêu phần trăm là phù hợp?". Để có cái nhìn chi tiết về vấn đề này, bài viết dưới đây sẽ phân tích quy định pháp lý, lợi ích, rủi ro, cùng với những lời khuyên cần thiết cho việc đặt cọc khi mua nhà.

1. Khái niệm và quy định pháp lý về đặt cọc

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015, việc đặt cọc được định nghĩa như một sự giao kết giữa bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc, nhằm bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng. Tuy nhiên, luật không quy định cụ thể số tiền đặt cọc mà chỉ nêu rõ rằng mức đặt cọc sẽ tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên.

>>> Tìm hiểu: Đặt cọc mua nhà cần giấy tờ gì? Quy trình ra sao? 

1.1. Thực tế về mức đặt cọc

Trong thực tế, để đảm bảo tính an toàn và cam kết trong giao dịch, mức đặt cọc thường dao động từ 10% - 30% giá trị hợp đồng. Cụ thể hơn, đối với những giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá trị bán.

1.2. Quy định mới từ 1/8/2024

Luật kinh doanh bất động sản 2023, có hiệu lực từ 1/8/2024, quy định rằng tiền đặt cọc đối với nhà ở hình thành trong tương lai không vượt quá 5% giá bán. Ngoài ra, lần thanh toán đầu tiên không được quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc. Điều này sẽ ngăn chặn tình trạng lừa đảo và bảo vệ quyền lợi của người mua.

2. Tại sao cần đặt cọc khi mua nhà?

Việc đặt cọc khi mua nhà không chỉ thể hiện cam kết mà còn mang lại nhiều lợi ích cho cả hai bên:

2.1. Bảo đảm tính minh bạch

Việc đặt cọc giúp tạo ra sự minh bạch trong quá trình giao dịch. Cả bên mua và bên bán đều có trách nhiệm thực hiện hợp đồng. Nếu một bên không thực hiện theo thỏa thuận, bên còn lại có quyền yêu cầu bồi hoàn.

2.2. Giảm rủi ro tài chính

Khi đặt cọc một cách hợp lý, người mua có thể giảm thiểu rủi ro nếu giao dịch không diễn ra như mong muốn. Nếu dự án không thực hiện đúng tiến độ hoặc bị hủy bỏ, việc đặt cọc giúp người mua có cơ hội yêu cầu hoàn tiền.

2.3. Đảm bảo thực hiện hợp đồng

Bằng cách đặt cọc, người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành dự án theo cam kết đã đưa ra. Điều này giúp đảm bảo thực hiện đúng hợp đồng.

3. Mức đặt cọc hợp lý

Mức đặt cọc hợp lý khi mua nhà thường được khuyến nghị nằm trong khoảng từ 5% - 30% giá trị giao dịch. Dưới đây là hướng dẫn cụ thể:

• 5%: Dành cho các dự án bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định mới.
• 10% - 20%: Mức độ phổ biến trong các giao dịch mua nhà.
• 30%: Thường được thỏa thuận trong các trường hợp đặc biệt, như mua đất nền hoặc khi có yêu cầu từ bên bán.

>>> Giải đáp: Đặt cọc mua nhà cần lưu ý gì để tránh rủi ro?

4. Lời khuyên khi đặt cọc

• Tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án: Người mua cần kiểm tra kỹ các điều kiện pháp lý của dự án. Đảm bảo rằng dự án đã được phê duyệt và có đủ giấy tờ hợp lệ.
• Đặt cọc thông minh: Nên đặt cọc ở mức an toàn, khoảng 5% để giảm thiểu rủi ro nhưng vẫn đảm bảo tính cam kết trong hợp đồng.
• Ký kết hợp đồng đặt cọc: Đảm bảo mọi điều khoản liên quan đến đặt cọc đều được ghi rõ ràng trong hợp đồng. Điều này sẽ giúp cho việc thanh toán và hoàn trả tiền cọc dễ dàng hơn.
• Sử dụng dịch vụ công chứng: Quy định khuyến khích việc công chứng hợp đồng đặt cọc. Công chứng giúp cho các bên có cơ sở pháp lý vững chắc và bảo vệ quyền lợi của mình trong giao dịch.

Kết luận

Việc đặt cọc mua nhà là một phần thiết yếu trong giao dịch bất động sản. Nó không chỉ thể hiện cam kết giữa bên mua và bên bán mà còn góp phần bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.

Nếu bạn đang tìm kiếm một văn phòng công chứng uy tín để thực hiện hợp đồng đặt cọc của mình, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi thủ tục pháp lý liên quan đến giao dịch bất động sản, đảm bảo sự minh bạch và an toàn cho người mua.

>>> Xem thêm: Điều kiện hủy hợp đồng đặt cọc mua nhà đất.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com