Các trường hợp đất lấn chiếm được cấp sổ đỏ từ 1/7/2025 theo Luật Đất đai mới

05/09/2025

📌 Bạn đang sử dụng đất lấn chiếm và băn khoăn về quyền lợi của mình? Từ ngày 1/7/2025, khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, nhiều người đang sử dụng đất không có giấy tờ, trong đó có cả đất lấn chiếm, sẽ có cơ hội được “hợp thức hóa” và cấp sổ đỏ. Đây là điểm thay đổi đột phá, mang lại hy vọng cho hàng triệu hộ gia đình trên cả nước.

Bài viết này sẽ đi sâu vào những quy định mới, giúp bạn nắm rõ các trường hợp đất lấn chiếm được cấp sổ đỏ, điều kiện, thủ tục và những lưu ý quan trọng.

Có thể bạn quan tâm>>>Bị lừa ký hợp đồng tặng cho, mua bán nhà đất: Thủ tục yêu cầu tuyên bố vô hiệu

⚖️ Căn cứ pháp lý: Luật Đất đai 2024 và những quy định “mở” liên quan đến các trường hợp đất lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ

Nền tảng pháp lý cho việc cấp sổ đỏ đối với đất lấn chiếm chính là Luật Đất đai 2024 (Luật số 31/2024/QH15) có hiệu lực từ ngày 1/7/2025. Cụ thể, các quy định này được chi tiết hóa tại:

Điều 137: Quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Điều 139: Điều kiện cấp Giấy chứng nhận đối với đất do lấn, chiếm, được giao, được cho thuê, được chuyển nhượng, nhận chuyển quyền sử dụng đất trái pháp luật trước ngày 1/7/2014.
Điều 190: Xử lý các trường hợp lấn, chiếm đất đai.

đất lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ

✅ Chi tiết các trường hợp đất lấn chiếm được cấp sổ đỏ từ 1/7/2025

Không phải mọi trường hợp đất lấn chiếm đều được cấp sổ đỏ. Luật Đất đai 2024 chỉ hợp thức hóa cho một số trường hợp cụ thể, và điều kiện tiên quyết là thời điểm lấn chiếm phải trước ngày 1/7/2014.

1. Đất lấn chiếm hành lang an toàn công trình đã thay đổi quy hoạch

Đây là một trong những điểm mới đáng chú ý nhất. Trước đây, đất nằm trong hành lang công trình (đường bộ, đường sắt, thủy lợi, điện lực…) gần như không có cơ hội được cấp sổ đỏ.

Quy định: Theo khoản 2 Điều 139 Luật Đất đai 2024, nếu bạn lấn chiếm các loại đất này nhưng đến thời điểm xét duyệt, khu đất đó không còn nằm trong quy hoạch hành lang an toàn hoặc mục đích sử dụng đất đã thay đổi, bạn có thể được cấp sổ đỏ.
Ví dụ minh họa: Gia đình ông A đã lấn chiếm một phần vỉa hè để làm sân trước nhà từ năm 2010. Sau đó, thành phố có quy hoạch mới, vỉa hè được mở rộng về phía đối diện, phần đất của ông A không còn thuộc chỉ giới xây dựng nữa mà trở thành đất ở. Từ 1/7/2025, ông A có thể làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cho phần đất này, sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

2. Đất lấn chiếm có nguồn gốc từ nông, lâm trường đã giải thể

Đây là vấn đề nhức nhối ở nhiều địa phương. Luật mới đã đưa ra hướng giải quyết dứt điểm.

Quy định:
- Nếu đất lấn chiếm thuộc quy hoạch rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, Nhà nước sẽ thu hồi và giao cho Ban quản lý rừng. Người dân có thể được nhận khoán để bảo vệ, phát triển rừng.
- Nếu đất không thuộc quy hoạch lâm nghiệp và được người dân sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2014 để làm nông nghiệp hoặc nhà ở, họ sẽ được xem xét cấp sổ đỏ.
Ví dụ minh họa: Bà B đã lấn chiếm 500m2 đất nông nghiệp của nông trường quốc doanh từ năm 2012 để trồng cây ăn quả. Hiện nay, nông trường đã giải thể, khu vực này không nằm trong quy hoạch rừng phòng hộ hay công trình công cộng. Bà B có thể nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm này từ 1/7/2025, với điều kiện phải hoàn thành các khoản thuế và lệ phí.

3. Đất lấn chiếm nhưng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất

Đây là trường hợp phổ biến nhất, áp dụng cho đất lấn chiếm từ các khu đất công cộng, đất chưa sử dụng...

Quy định: Nếu việc sử dụng đất của bạn ổn định và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương (quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết), bạn sẽ được xem xét cấp sổ đỏ.
Ví dụ minh họa: Ông C lấn chiếm 100m2 đất trống cạnh nhà từ năm 2013 để mở rộng vườn. Theo quy hoạch mới của xã, khu vực này được quy hoạch là đất ở nông thôn. Ông C có quyền nộp hồ sơ để làm thủ tục hợp thức hóa phần đất này.

📑 Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm: Những bước cần nắm rõ

Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm về cơ bản tương tự như cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo mẫu.
- Các giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định, ví dụ như biên lai nộp thuế đất, xác nhận của UBND xã/phường về việc sử dụng đất không có tranh chấp...
- Bản vẽ sơ đồ thửa đất do đơn vị đo đạc có chức năng lập.
Bước 2: Nộp hồ sơ:
- Bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Bộ phận một cửa tại UBND cấp huyện.
Bước 3: Thẩm định và xử lý:
- Cơ quan chức năng sẽ thẩm định hồ sơ, xác minh thực địa và lấy ý kiến của cộng đồng dân cư.
- Sau khi đủ điều kiện, bạn sẽ được thông báo để thực hiện nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí cấp sổ đỏ...).
Bước 4: Nhận kết quả:
- Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bạn sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

📑 Mẫu đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho đất lấn chiếm

Để thuận tiện cho người dân khi thực hiện thủ tục, dưới đây là mẫu đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất lấn chiếm trước. Bạn có thể tải về và sử dụng ngay:

👉 Tải mẫu đơn xin cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm (.docx)

📌 Lưu ý khi nộp đơn:

Kèm theo sơ đồ đo đạc, bản vẽ thửa đất, giấy tờ chứng minh sử dụng ổn định (biên lai thuế, xác nhận UBND xã…).
Đơn có thể nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh

❓ Các câu hỏi thường gặp về đất lấn chiếm và sổ đỏ

1. Đất lấn chiếm từ bao giờ thì được xét cấp sổ đỏ?

➡️ Luật Đất đai 2024 chỉ xem xét cấp sổ đỏ cho các trường hợp lấn chiếm, sử dụng đất trước ngày 1/7/2014. Đất lấn chiếm sau thời điểm này sẽ bị xử phạt và thu hồi.

2. Có phải nộp tiền sử dụng đất khi hợp thức hóa đất lấn chiếm không?

➡️ Có. Người được cấp sổ đỏ phải nộp tiền sử dụng đất và các loại phí, lệ phí khác theo quy định. Mức nộp sẽ phụ thuộc vào thời điểm lấn chiếm và loại đất.

3. Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm có phức tạp không?

➡️ Thủ tục này đòi hỏi bạn phải có đầy đủ hồ sơ chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định, không tranh chấp. Do đó, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng các giấy tờ liên quan để quá trình thẩm định diễn ra thuận lợi.

4. Đất lấn chiếm có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi không?

➡️ Nếu đất lấn chiếm đã được cấp sổ đỏ, bạn sẽ được bồi thường khi Nhà nước thu hồi theo đúng quy định. Ngược lại, nếu chưa được cấp sổ đỏ, bạn sẽ chỉ được hỗ trợ về đất và tài sản trên đất, chứ không được bồi thường.

đất lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ

🔗 Liên quan bài viết

👉 Xem thêm: Văn phòng công chứng – hỗ trợ thủ tục pháp lý nhà đất trọn gói.
👉 Tìm hiểu thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh chóng, tiết kiệm chi phí.

⭐ Kết luận

Việc cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm theo Luật Đất đai 2024 là một chính sách nhân văn, tạo cơ hội cho nhiều người dân ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, bạn cần hiểu rõ rằng đây không phải là chính sách “dễ dãi” mà chỉ áp dụng cho các trường hợp cụ thể, sử dụng đất lâu dài và phù hợp quy hoạch. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và tuân thủ các quy định là chìa khóa để hợp thức hóa quyền sử dụng đất của bạn.