Khi bán tài sản như nhà đất, nhiều cặp vợ chồng thường đặt ra câu hỏi liệu việc sở hữu sổ đỏ đứng tên một mình vợ khi bán chồng có phải ký không? Để hiểu rõ hơn vấn đề này, chúng ta cần phân tích quy định pháp luật liên quan đến tài sản chung và tài sản riêng trong hôn nhân, những trường hợp cần chữ ký, cũng như các yêu cầu pháp lý đi kèm.
1. Quy định pháp luật về tài sản chung và tài sản riêng
Tài sản trong hôn nhân có thể được chia thành hai loại: tài sản chung và tài sản riêng, theo quy định tại Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014.
1.1 Tài sản chung
Theo Điều 33, bất kỳ tài sản nào được tạo ra trong thời kỳ hôn nhân từ lao động và thu nhập chung đều được coi là tài sản chung. Điều này bao gồm:
- Tài sản do vợ chồng tạo ra sau khi kết hôn.
- Tài sản thừa kế chung hoặc được tặng cho chung.
- Tài sản được thỏa thuận là tài sản chung.
Khi tài sản là tài sản chung, sổ đỏ cần phải có tên của cả vợ và chồng. Nếu một trong hai bên muốn bán, phải có sự đồng ý và chữ ký của cả hai, trừ phi có văn bản ủy quyền rõ ràng.
1.2 Tài sản riêng
Tài sản riêng bao gồm:
- Tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn.
- Tài sản được thừa kế hoặc tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân.
Nếu tài sản là tài sản riêng của một bên, sổ đỏ sẽ chỉ đứng tên bên đó, và người đó có quyền định đoạt mà không cần sự đồng ý của bên còn lại.
>>> Tham khảo: Mẫu xác nhận tài sản riêng vợ chồng mới nhất
2. Trường hợp nào bán đất cần có chữ ký của cả hai vợ chồng?
2.1 Khi là tài sản chung
Nếu sổ đỏ đứng tên cả hai vợ chồng, việc bán tài sản đòi hỏi chữ ký của cả hai theo Điều 33. Tài sản chung có thể được sử dụng để đảm bảo nhu cầu gia đình và thực hiện nghĩa vụ chung. Điều này có nghĩa rằng nếu tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân, và sổ đỏ chỉ ghi tên một người, cần xác minh rằng tài sản đó thực sự là tài sản riêng.
Nếu không có giấy tờ chứng minh, tài sản đó vẫn sẽ bị coi là tài sản chung. Trong trường hợp này, việc ra khỏi giao dịch cần thông qua chữ ký của cả hai; nếu không thể ký, cần thực hiện ủy quyền theo quy định pháp luật.
2.2 Khi là tài sản riêng
Nếu đất đai là tài sản riêng của một bên và sổ đỏ chỉ đứng tên người đó, thì người này có toàn quyền bán mà không cần chữ ký của người còn lại, theo quy định tại Điều 44.
Ví dụ, nếu tài sản được thừa kế riêng hoặc được tặng cho riêng, thì người có tên trong sổ đỏ có quyền quyết định mà không cần sự đồng ý của vợ/chồng.
3. Thỏa thuận trên sổ đỏ: Có thể chỉ đứng tên một người?
Theo quy định, sổ đỏ có thể đứng tên một hoặc nhiều người. Trong trường hợp tài sản chung, nguyên tắc là cả hai vợ chồng nên đứng tên trong sổ đỏ. Tuy nhiên, pháp luật cũng cho phép một bên đứng tên nếu có thỏa thuận rõ ràng giữa hai bên và thỏa thuận này cần phải lập thành văn bản.
4. Cách đảm bảo quyền lợi pháp lý khi bán
Khi thực hiện các thủ tục bán tài sản, để đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp sau này, người bán cần:
- Xác định rõ nguồn gốc tài sản: Có giấy tờ chứng minh tài sản là tài sản chung hay riêng.
- Có văn bản thỏa thuận: Nếu chỉ có một bên đứng tên trong sổ đỏ, cần một văn bản thỏa thuận rõ ràng về quyền sở hữu.
- Thực hiện đúng nghĩa vụ: Nếu cần thiết, hãy thực hiện ủy quyền để hợp pháp hóa giao dịch.
>>> Tìm hiểu: Quy định pháp luật về tặng cho tài sản giữa vợ chồng
Với câu hỏi “Sổ đỏ đứng tên một mình vợ khi bán chồng có phải ký không?”, câu trả lời tùy thuộc vào bản chất của tài sản đó. Nếu là tài sản chung, cần chữ ký của cả hai vợ chồng. Ngược lại, nếu là tài sản riêng, vợ có thể tự quyết định mà không cần chữ ký chồng.
Để đảm bảo mọi thủ tục diễn ra suôn sẻ và chính xác, bạn có thể tìm đến Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ, nơi sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ pháp lý cần thiết cho bạn. Liên hệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp để được tư vấn nhanh chóng và chi tiết.
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thỏa thuận tài sản vợ chồng.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Tin liên quan
