Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

23/05/2023

Việc mua bán nhà đất luôn diễn ra nhộn nhịp trong thị trường bất động sản hiện nay, tuy nhiên không phải ai khi tham gia thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng cũng đủ kiến thức pháp luật về việc này. Vậy khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần chuẩn bị những giấy tờ và thủ tục gì? Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiện nay được quy định ra sao? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé!

>>> Duy nhất tại Hà Nội: Văn phòng công chứng làm việc thứ 7 và chủ nhật hỗ trợ làm hợp đồng chuyển nhượng nhà đất nhanh chóng, trọn gói từ A - Z

1. Giấy tờ cần chuẩn bị

Bên bán, bên tặng cho

Bên mua, bên nhận tặng cho

- Giấy chứng nhận (Sổ đỏ).

- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng).

- Sổ hộ khẩu.

- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn).

- Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).

- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.

- Sổ hộ khẩu.

- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.

- Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng.

- Các bên có thể soạn trước hợp đồng.

2. Trình tự, thủ tục công chứng

Bước 1. Tiếp nhận yêu cầu công chứng

- Cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ (nếu không sẽ từ chối yêu cầu công chứng).

- Kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ công chứng

Bước 2. Thực hiện công chứng

Trường hợp 1. Nếu các bên có hợp đồng soạn trước thì CCV cần phải kiểm tra lại dự thảo hợp đồng

Trường hợp 2. Với hợp đồng công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu người công chứng:

- 2 bên mua bán đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng.

- Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng (việc ký phải thực hiện trước mặt công chứng viên).

- CCV yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu.

- Ghi lời chứng, ký và đóng dấu.

Những lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán đất:

- Phải công chứng tại các tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất.

- Được công chứng tại tổ chức công chứng: Gồm Phòng công chứng (đơn vị sự nghiệp của Nhà nước) và Văn phòng công chứng (tư nhân). Có thể thực hiện việc công chứng ngoài trụ sở trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được…

- Thời hạn công chứng:

+ Không quá 02 ngày làm việc;

+ Với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn. Tuy nhiên không được quá 10 ngày làm việc.

3. Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng trong trường hợp này tính trên tổng giá trị tài sản như sau:

Bên cạnh phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người công chứng sẽ phải trả thêm lệ phí thù lao cho cơ quan đại diện công chứng hợp đồng. Phí trả thù lao công chứng được quy định trong Điều 67 của Luật công chứng 2014.

Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất 2023. Ngoài ra nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp tới Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để chúng tôi tư vấn cụ thể cách thức giải quyết.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.