Đăng tin miễn phí Đăng ký tài khoản

Tổng hợp các loại thuế phí khi mua nhà bạn cần biết

02/10/2024

Mua nhà là một trong những quyết định quan trọng trong cuộc đời của mỗi người. Tuy nhiên, bên cạnh việc lựa chọn căn nhà ưng ý, bạn còn cần phải nắm rõ các loại thuế phí khi mua nhà phải nộp. Việc hiểu rõ các khoản chi phí này sẽ giúp bạn lên kế hoạch tài chính một cách hợp lý và tránh những rủi ro không đáng có. Cùng VPCC Nguyễn huệ tìm hiểu chi tiết trong nội dung bên dưới đây.

Lệ phí trước bạ

Theo Điều 3 của Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ là khoản phí mà các tổ chức và cá nhân sở hữu tài sản thuộc diện phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu với cơ quan chức năng. Đối với giao dịch chuyển nhượng đất, người mua có trách nhiệm đăng ký biến động đất đai trong vòng 30 ngày và nộp lệ phí trước bạ. Mặc dù vậy, theo quy định pháp luật, bên bán cũng có thể hỗ trợ khoản phí này cho bên mua.

Công thức tính lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích x Giá 1m² theo bảng giá đất của địa phương.

Trong đó:

Diện tích là diện tích sàn nhà, bao gồm cả các công trình phụ kèm theo thuộc quyền sở hữu hợp pháp.
Giá 1m² đất được tính theo giá trị thực tế xây dựng, do UBND cấp tỉnh quy định.
Tỷ lệ % chất lượng cũng do UBND cấp tỉnh ban hành.

Các loại thuế phí khi mua nhà bạn cần biết

Chi phí thuế thu nhập cá nhân

Dựa trên Công văn số 17526/BTC-TCT, triển khai theo Luật sửa đổi và bổ sung một số điều của các Luật về thuế, thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng bất động sản đã có thay đổi từ ngày 01/01/2015. Cụ thể, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân sẽ được áp dụng mức thuế suất cố định là 2% trên giá trị chuyển nhượng cho mỗi lần giao dịch, thay vì hai phương pháp tính thuế trước đó.

Công thức tính thuế thu nhập cá nhân:

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng

Phí công chứng

Phí công chứng được nộp trực tiếp tại văn phòng công chứng. Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng được tính dựa trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, bao gồm cả nhà ở hoặc các công trình xây dựng trên đất. Đối với các hợp đồng chuyển nhượng, tặng, đổi hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, phí sẽ được tính dựa trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và tài sản kèm theo.

Bạn có thể tham khảo bảng giá chi phí công chứng dưới đây

Giá trị tài sản	Mức phí thu
< 50 triệu đồng	50.000đ
50 - 100 triệu đồng	100.000đ
100 triệu - 1 tỷ đồng	0.1% * giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng
1 tỷ - 3 tỷ	1 triệu + 0.06% * giá trị tài sản/ giá trị hợp đồng không quá 1 tỷ
3 tỷ - 5 tỷ	2.2 triệu đồng + 0.05% * giá trị tài sản/ giá trị hợp đồng không quá 3 tỷ
5 tỷ - 10 tỷ	3.2 triệu đồng + 0.04% giá trị tài sản/ giá trị hợp đồng không quá 5 tỷ
Nhà đất giá trên 10 tỷ - 100 tỷ	5.2 triệu đồng + 0.03% giá trị tài sản/ giá trị hợp đồng không quá 10 tỷ
> 100 tỷ đồng	32.2 triệu đồng 0.02% giá trị tài sản/ giá trị hợp đồng không quá 100 tỷ (thu tối đa 70 triệu/ trường hợp)

Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Là khoản phí mà bạn phải nộp để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho căn nhà mới mua. Mức phí này thường được quy định bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

>>>>> Có thể quan tâm:

+ Mua bán nhà đất quận Nam Từ Liêm

+ Mua bán nhà đất quận Hà Đông

+ Mua bán nhà đất quận Thanh Xuân

Phí thẩm định hồ sơ cấp chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 250/2016/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ là khoản phí mà người nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải đóng. Khoản phí này nhằm bù đắp chi phí thẩm định của cơ quan nhà nước khi tiến hành giao đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mức thu phí này sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể cho từng địa phương.

Phí thẩm định chứng nhận quyền sử dụng đất

Các loại thuế phí khi mua nhà khác

Ngoài 5 loại phí bắt buộc bên trên, khi mua bán nhà đất còn có thêm một vài chi phí khác như:

Lệ phí địa chính: 15.000 đồng.
Phí môi giới: là khoản tiền hoa hồng mà bạn phải trả cho người môi giới bất động sản khi nhờ họ tìm mua nhà.
Phí bảo trì (đối với toà nhà chung cư)
Phí đăng ký hộ khẩu,.....

Một số trường hợp được giảm thuế khi mua bán nhà

Theo Điều 4, Luật Thuế thu nhập cá nhân 2014, một số trường hợp chuyển nhượng sẽ được miễn thuế:

Chuyển nhượng bất động sản giữa các thành viên gia đình như: vợ chồng, cha mẹ với con, cha mẹ nuôi với con nuôi, ông bà với cháu, anh chị em ruột với nhau.
Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất trong trường hợp cá nhân chỉ có duy nhất một căn nhà hoặc mảnh đất ở.