Cần bán gấp tòa nhà 9 tầng tại số 5 ngõ 20.39 Mỹ Đình

Diện tích: 116 m2
Giá: 23 tỷ 850 triệu
0972098794

Thông tin mô tả

Những ai biết căn số 5 ngõ 20.39 Mỹ Đình của tôi đều dễ dàng đánh giá được giá trị của nó như thế nào. Tôi đưa ra tính chi phí như sau:

+ Ở vị trí ngõ thông, nông, trung tâm Nam Từ Liêm như vậy, giá đất sẽ không dưới 115tr/m² ở thời điểm này.

+ Thửa đất rất đẹp (Mặt tiền 5.4m, hậu 5.7m) lại thêm yếu tố lô góc thoáng, sáng giá trị tăng thêm khoảng 5%.

= Giá trị mảnh đất: 115 x (1 + 0.05) x 116.5 ~ 14 tỉ.

+ Căn nhà hoàn thiện chất lượng cao cấp về cả xây dựng lẫn nội thất, tôi dám khẳng định 1m² xây dựng không dưới 11tr/m².

+ Xây dựng 7 tầng + 1 hầm (1 hầm chi phí = 2 nổi) ở vị trí này chắc chắn 100% không xây dựng được nữa. Kể cả có chi tiền tấn cũng không ai cấp phép xây dựng như vậy.

= Chi phí xây dựng 116.5 x 9 x 11 ~ 11.5 tỉ.

Tổng chi phí đất + xây dựng: 14 + 11.5 = 25.5 tỉ.

-

Tôi chưa tính những chi phí ngoài, các mối quan hệ cực tốt khác mới làm nên được toà nhà này. Cái này tôi Bonus cho anh em đầu tư.

Tôi chưa tính khoản lãi khoảng 7 tỉ cho thương vụ đầu tư xây dựng này đâu đấy.

Chung quy, không mua sớm người khác hốt trước lại tiếc, lại thấy thất vọng bản thân đã không biết đánh giá giá trị tài sản.

Liên hệ 0972 098 794. Xin cám ơn.

Vị trí trên bản đồ

Số 5 ngõ 20.39, đường Mỹ Đình, Phường Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ:

- Miễn phí công chứng ngoài trụ sở, ngoài giờ hành chính.

- Mở cửa tất cả các ngày (cả thứ 7 và chủ nhật, thu phí như ngày thường).

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline: 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

>>> Tìm cộng tác viên 
>>>
Gửi các anh em môi giới nhà đất Hà Nội

Tin liên quanBĐS liên quan

BĐS mới cập nhật

Hiếm! Âu Cơ - Tây Hồ. Nhà Đep Ở Luôn- Ngõ Nông - 20M Ra Mặt Phố. DT : 40M ; 9.5 tỷ

Hiếm! Âu Cơ - Tây Hồ. Nhà Đep Ở Luôn- Ngõ Nông - 20M Ra Mặt Phố. DT : 40M ; 9.5 tỷ

- Nằm ở vị trí trung tâm phường Quảng An - Vài Bước Chân ra mặt phố - Khu vực hiếm nhà bán - Kết nối các tuyến phố lớn Trịnh Công Sơn, Hồ Tây, Từ Hoa Công Chúa , Xuân Diệu . Khu vực dân trí cao, an sinh đỉnh - Bán kính 500m TTTM Tây Hồ, Công Viên Nước Hồ Tây , Bệnh Viện , Trường học các cấp.. Giao ...
HOT-NHÀ HOÀN KIẾM ĐẸP DÂN XÂY KCBT, NGÕ NÔNG THÔNG, 10M RA MP OTO TRÁNH|DT33M2x4T_7,35TỶ

HOT-NHÀ HOÀN KIẾM ĐẸP DÂN XÂY KCBT, NGÕ NÔNG THÔNG, 10M RA MP OTO TRÁNH|DT33M2x4T_7,35TỶ

- Căn nhà nằm trên phố Hồng Hà, ngõ nông thông sang Bạch Đằng, chỉ 10m là ra mặt phố 3 oto tránh nhau. Khu vực kinh doanh sầm uất. - Chỉ 3 phút vào luôn phố cổ, xung quanh đầy đủ tiện ích: Bệnh viện Hữu nghị Việt Xô, BV quân đội 108, trường C1-2-3, chợ dân sinh, siêu thị Winmart, đến Hồ Gươm & Nhà ...
HIẾM-NHÀ HOÀN KIẾM ĐẸP DÂN XÂY KCBT, NGÕ NÔNG THÔNG, 10M RA MP OTO TRÁNH|DT33M2x4T_7,35TỶ

HIẾM-NHÀ HOÀN KIẾM ĐẸP DÂN XÂY KCBT, NGÕ NÔNG THÔNG, 10M RA MP OTO TRÁNH|DT33M2x4T_7,35TỶ

- Căn nhà nằm trên phố Hồng Hà, ngõ nông thông sang Bạch Đằng, chỉ 10m là ra mặt phố 3 oto tránh nhau. Khu vực kinh doanh sầm uất. - Chỉ 3 phút vào luôn phố cổ, xung quanh đầy đủ tiện ích: Bệnh viện Hữu nghị Việt Xô, BV quân đội 108, trường C1-2-3, chợ dân sinh, siêu thị Winmart, đến Hồ Gươm & Nhà ...
Bán nhà phố Lê Thanh Nghị, Hai Bà Trưng, 2 thoáng, ô tô đỗ cửa 5 tầng 121m2 giá 27.5 tỷ

Bán nhà phố Lê Thanh Nghị, Hai Bà Trưng, 2 thoáng, ô tô đỗ cửa 5 tầng 121m2 giá 27.5 tỷ

MẶT NGÕ THÔNG KINH DOANH - NGÕ Ô TÔ TRÁNH BA GÁC - NHÀ MỚI ĐẸP - SAU NHÀ THOÁNG VĨNH VIỄN CÓ BAN CÔNG + Vị trí mặt ngõ to kinh doanh sầm uất, ô tô dừng đỗ. - nhà vừa ở vừa cho thuê 40t/ tháng + Nhà thoáng, sau nhà là sân trường Đại học kinh tế Quốc dân thoáng vĩnh viễn làm ban công. - Sổ đỏ ...
TIỀN RỘNG- NGÕ THÔNG- SỐNG CHÂT- HÀ ĐÔNG

TIỀN RỘNG- NGÕ THÔNG- SỐNG CHÂT- HÀ ĐÔNG

🔥🔥Gấp..🔥 gấp!! 🔥Siêu phẩm 40m² mới Leng keeng HÀ CẦU 👉Thiết kế thông minh tinh gọn, tiện nghi tối đa! 👉Hà Đông phố cũ sầm uất, ngõ vào cực dễ. 👉5 tầng 7.x tỷ thang máy vi vu đỉnh nóc 👉Gần Metro, ga tàu, gần trường chợ. 👉Sổ đỏ sẵn sàng – mời đợi chủ mới! ☎️Alô Hữu Phước: 0972.674.969