Cần bán gấp tòa nhà 9 tầng tại số 5 ngõ 20.39 Mỹ Đình

Diện tích: 116 m2
Giá: 23 tỷ 850 triệu
0972098794

Thông tin mô tả

Những ai biết căn số 5 ngõ 20.39 Mỹ Đình của tôi đều dễ dàng đánh giá được giá trị của nó như thế nào. Tôi đưa ra tính chi phí như sau:

+ Ở vị trí ngõ thông, nông, trung tâm Nam Từ Liêm như vậy, giá đất sẽ không dưới 115tr/m² ở thời điểm này.

+ Thửa đất rất đẹp (Mặt tiền 5.4m, hậu 5.7m) lại thêm yếu tố lô góc thoáng, sáng giá trị tăng thêm khoảng 5%.

= Giá trị mảnh đất: 115 x (1 + 0.05) x 116.5 ~ 14 tỉ.

+ Căn nhà hoàn thiện chất lượng cao cấp về cả xây dựng lẫn nội thất, tôi dám khẳng định 1m² xây dựng không dưới 11tr/m².

+ Xây dựng 7 tầng + 1 hầm (1 hầm chi phí = 2 nổi) ở vị trí này chắc chắn 100% không xây dựng được nữa. Kể cả có chi tiền tấn cũng không ai cấp phép xây dựng như vậy.

= Chi phí xây dựng 116.5 x 9 x 11 ~ 11.5 tỉ.

Tổng chi phí đất + xây dựng: 14 + 11.5 = 25.5 tỉ.

-

Tôi chưa tính những chi phí ngoài, các mối quan hệ cực tốt khác mới làm nên được toà nhà này. Cái này tôi Bonus cho anh em đầu tư.

Tôi chưa tính khoản lãi khoảng 7 tỉ cho thương vụ đầu tư xây dựng này đâu đấy.

Chung quy, không mua sớm người khác hốt trước lại tiếc, lại thấy thất vọng bản thân đã không biết đánh giá giá trị tài sản.

Liên hệ 0972 098 794. Xin cám ơn.

Vị trí trên bản đồ

Số 5 ngõ 20.39, đường Mỹ Đình, Phường Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ:

- Miễn phí công chứng ngoài trụ sở, ngoài giờ hành chính.

- Mở cửa tất cả các ngày (cả thứ 7 và chủ nhật, thu phí như ngày thường).

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline: 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

>>> Tìm cộng tác viên 
>>>
Gửi các anh em môi giới nhà đất Hà Nội

Tin liên quanBĐS liên quan

BĐS mới cập nhật

Ba Đình nhà đẹp 68m2 x mặt tiền 4M - Gần ô tô - Ngõ thông thoáng.

Ba Đình nhà đẹp 68m2 x mặt tiền 4M - Gần ô tô - Ngõ thông thoáng.

Ba Đình nhà đẹp 68m2 x mặt tiền 4M - Gần ô tô - Ngõ thông thoáng. Xây kiên cố chắc chắn, tiện ích đầy đủ xung quanh, giao thông thuận tiện. Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch. Trân trọng cảm ơn. (2425) _____________________ Hotline/ Zalo: 0974 744 160 / 0852 520 025 ...
NGUYÊN HỒNG - TT ĐỐNG ĐA - 50M² - 11TỶ - VỊ TRÍ ĐỈNH  - NGÕ THÔNG - VỪA Ở VỪA KINH DOANH

NGUYÊN HỒNG - TT ĐỐNG ĐA - 50M² - 11TỶ - VỊ TRÍ ĐỈNH - NGÕ THÔNG - VỪA Ở VỪA KINH DOANH

🌺 SIÊU HIẾM! NGUYÊN HỒNG - TT ĐỐNG ĐA - 50M² - 11TỶ - VỊ TRÍ ĐỈNH - BƯỚC CHÂN RA 🚘 - NGÕ THÔNG - VỪA Ở VỪA KINH DOANH ✨ Nhà lô góc, 3 mặt thoáng, ánh sáng tự nhiên tràn ngập. ✨ Mặt tiền rộng, thiết kế 5 tầng kiên cố, công năng hoàn hảo. 🏗 Ngõ thông, ô tô đỗ gần, khu dân trí cao, an sinh ...
Ba Đình 47m2 x mặt tiền 4.1M - Ngõ thông thoáng.

Ba Đình 47m2 x mặt tiền 4.1M - Ngõ thông thoáng.

Ba Đình 47m2 x mặt tiền 4.1M - Ngõ thông thoáng. Xây kiên cố chắc chắn, tiện ích đầy đủ xung quanh, giao thông thuận tiện. Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch. Trân trọng cảm ơn. (2425) _____________________ Hotline/ Zalo: 0974 744 160 / 0852 520 025 / Liên Hệ Để Được Tư ...